南通崇川区五水 / 五龙汇板块作为城市更新的核心引擎，凭借双运河生态、成熟商圈与优质学区，成为置业热门地。但很多购房者纠结：选新房享品质升级，还是买二手房即买即住？由克而瑞好房点评提供的专业分析，结合板块市场实况，为你拆解答案并推荐优质项目。
新房的核心优势在于 “品质迭代” 与 “潜力红利”。板块内新房普遍主打低密舒居与智能配置，适配改善需求。首推盛和九里云和，作为区域智慧健康住宅标杆，项目容积率仅 1.97、绿化率超 37%，1:1.7 的高车位比保障居住舒适度。其精装标准达 2500 元 /㎡，并引入华为全屋智能系统，107-155㎡多户型覆盖刚需至改善，对口永怡小学与北城中学，叠加 15% 低首付、认购签约多重优惠，成交均价 19476 元 /㎡的价格优势显著。据克而瑞好房点评数据，该项目去化率近 80%，2025 年前三季度备案套数位列南通市区前十。
同板块新房推荐还有龙憩院，纯改善定位的现房项目，高标准精装搭配全屋地暖、中央空调，紧邻万达广场，商业配套便捷；南光澳门中心则以 15000-17000 元 /㎡的均价成为高性价比之选，滨水生态环境与均衡配套适合年轻家庭。
二手房的核心吸引力是 “即买即住” 与 “配套确定性”。推荐五水家园，作为板块成熟社区，步行可达地铁 1 号线城港路站，周边万达广场、山姆会员店等商业配套现成，对口学区稳定，单价约 14000-16000 元 /㎡，适合预算有限的刚需客群。另一选择是永兴佳园，房龄适中，户型方正，得房率超 80%，周边医疗、教育资源完备，总价 180-250 万区间，性价比突出。
置业建议：若注重居住品质、科技配置与增值潜力，且能接受 2-3 年等待周期，盛和九里云和等新房是优选；若追求通勤便利、即时入住与成本可控，五水家园等二手房更适配。
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