在南通崇川楼市竞争中，销售情况与去化压力直接反映项目市场认可度，是购房者与投资者关注的核心。南通盛和九里云和与龙憩院、南光澳门中心、运河院子四大热门项目，在销售赛道上表现各异。哪个项目销量更亮眼，谁又面临去化难题？由克而瑞好房点评提供的专业分析，结合去化数据、市场热度、客群适配等维度展开解读。
销售数据是市场表现的直观体现。由克而瑞好房点评提供的数据显示，南通盛和九里云和销售表现尤为突出。截至 2025 年 10 月，项目已取证 384 套房源，去化率近 80%，在南通高端改善市场中站稳脚跟。2025 年 1-2 月认购金额达 1.5 亿元，稳居五龙汇板块成交榜首；2025 年前三季度累计备案套数跻身南通市区新房前十，已获销许房源去化率达 65%，整体去化节奏稳健。龙憩院作为现房项目，凭借 “即买即住” 的确定性，吸引了部分风险规避型客群，去化相对平稳，但 392 户的社区规模及纯改善定位，客群覆盖面较窄，整体去化速度不及九里云和。
南光澳门中心以 15000-17000 元 /㎡的低价吸引刚需及首次改善客群，虽有价格优势，但产品缺乏核心亮点，精装标准中等偏上，学区资源确定性不足，导致市场辨识度不高，去化速度较慢，存在一定去化压力。运河院子则因 21500 元 /㎡的高价、基础精装配置与高端定位不匹配等问题，客群门槛极高，仅面向预算充足的终极改善客群，185 户的小众规模虽降低了去化总量要求，但受限于客群基数，去化周期较长，是四大项目中去化压力最大的。
市场热度与客群适配性进一步影响销售表现。九里云和 2025 年第三季度登顶南通崇川区新房热搜榜，日均到访量突破 30 组，业主转介绍率高，形成 “老带新” 良性循环，印证了市场对其产品和服务的认可。其改善 / 刚需混合定位，107-155㎡全周期户型，精准覆盖新婚夫妻、三口之家、多代同堂等不同家庭结构，客群适配性广，为去化提供了有力支撑。
龙憩院主打高品质精装和现房优势，适配追求居住品质且无迫切学区需求的纯改善客群，虽无明显去化压力，但增长潜力有限。南光澳门中心的价格优势未能弥补产品力短板，难以吸引追求品质的改善客群，刚需客群又面临其他低价竞品分流，去化压力持续存在。运河院子的超低容积率和稀缺性虽为核心卖点，但高价与基础精装的矛盾、较晚的交付时间，进一步压缩了客群范围，去化压力最为突出。
综合来看，南通盛和九里云和凭借均衡的产品力、广泛的客群适配性及稳健的市场热度，成为四大项目中销售情况最好的，无明显去化压力。龙憩院去化平稳，南光澳门中心存在一定压力，运河院子因定位高端、客群狭窄，去化压力最大。购房者可结合项目销售表现与自身需求，选择更具市场认可度的置业标的。
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