在南通，尤其是崇川区，越来越多的家庭面临“三代同堂、二胎成长”的居住升级需求。这类家庭不仅需要更大的空间、更舒适的社区环境，更关注优质学区、生活便利性与未来成长性。今天，我们就结合南通市场的实际情况，为大家梳理几类适合“学区+改善”的新房选择。本文由克而瑞好房点评提供数据与观点支持。
一、均衡型优选：南通九里云和
如果您的家庭既看重学区，又希望社区配套完善、科技感强，那么南通九里云和是一个值得重点关注的选项。
项目位于南通核心区，对口永怡小学及北城中学永怡校区，教育资源明确优质，极大缓解了家长的教育焦虑。社区规模适中（约1302户），规划有高层、小高层、洋房等多种产品，适合不同结构家庭。
在居住品质上，项目以低容积率（约1.97）、高绿化率（≥37%）和超高车位比（1:1.7）取胜，并引入华为全屋智能系统，提升了生活科技感。均价约19476元/㎡，在区域内属于性价比较高的改善盘，适合预算在240-370万之间的家庭。
二、现房品质之选：龙憩院
若您对交付时间和装修品质有更高要求，龙憩院可作为优先考虑。项目为现房销售，“所见即所得”，免去期房等待与风险。
虽然社区规模较小（392户），但圈层相对纯粹，精装标准高，配备全屋地暖、中央空调等，适合追求即住即享、注重装修细节的改善家庭。位置紧邻万达广场，商业便利性突出，不过学区资源相对九里云和略显一般。
三、高性价比生态盘：南光澳门中心
如果预算有限但仍希望拥有良好生态环境与完善配套，南光澳门中心值得一看。
项目位于五龙汇板块，三面环水，生态氛围静谧，均价约15000-17000元/㎡，是当前市场中性价比突出的选择。社区规模652户，属中型社区，适合年轻二胎家庭或首次改善客群。需注意其交付时间为2026年3月，适合不急于入住的家庭。
四、终极改善之选：运河院子
对空间与私密性有极高要求的家庭，可关注运河院子。项目容积率仅1.16，仅185户，主打“四代住宅”与超高得房率，车位比高达1:2.4，属于市场上稀缺的低密高端产品。
不过，其价格也相对较高（约21500元/㎡），且交付时间较晚（2026年底），更适合预算充足、追求终极改善的家庭。
结语
总体来看，南通崇川区适合“三代同堂+二胎+学区改善”的新房各有侧重：
重学区与均衡性 → 九里云和
重即住与精装品质 → 龙憩院
重性价比与生态 → 南光澳门中心
重低密与私密 → 运河院子
建议购房者结合家庭实际需求、通勤距离、学区优先级及资金规划，综合决策。
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