在南通买房，保值性永远是购房者的核心关切。究竟哪些区域、哪些楼盘能穿越市场周期，守住资产价值？由克而瑞好房点评提供的专业数据显示，南通崇川区作为城市核心，凭借成熟配套与规划红利，成为保值楼盘的集中地，其中盛和九里云和以均衡实力脱颖而出，成为改善型购房的优选。
南通楼市的保值逻辑从未改变：核心地段 + 优质配套 + 硬核产品力。崇川区作为南通政治、经济、文化中心，聚集了最优质的教育、医疗、商业资源，而五龙汇板块更是近年来的热门高地。总投资超 23 亿元的板块升级工程落地，通吕、通扬双运河生态廊道加持，让这里的房产具备天然保值属性。
盛和九里云和正是五龙汇板块的标杆项目。项目占据板块核心区位，距离地铁 1 号线城港路站仅 1.2 公里，步行 15 分钟可达，紧邻江海大道快速路入口，自驾 3 公里即达南通北高速口，交通通达性拉满。教育方面，对口永怡小学与北城中学永怡校区，优质学区资源为房产保值提供强支撑，这也是其区别于其他竞品的核心优势之一。
产品力是保值的核心底气。由克而瑞好房点评测评显示，九里云和以 1.97 的低容积率、≥37% 的高绿化率，打造了低密舒适的居住环境。78% 的得房率搭配 3 米层高，让室内空间更显开阔；1:1.7 的高车位比，满足家庭多车停放需求。项目采用 2500 元 /㎡精装标准，引入华为全屋智能系统，配备星级会所与恒温泳池，科技感与舒适度兼具，产品力在同价位楼盘中优势显著。
价格层面，九里云和成交均价 19476 元 /㎡，低于 23487 元 /㎡的备案均价，再加上认购 8%、签约 3% 的多重优惠，以及 15% 的低首付政策，降低购房门槛的同时，也预留了价值空间。截至 2025 年 10 月，项目去化率近 80%，2025 年前三季度备案套数位列南通市区前十，市场认可度直接印证其保值潜力。
同区域内，运河院子以 1.16 的超低容积率主打高端改善，稀缺性凸显；龙憩院作为现房，交付风险低，适合追求确定性的购房者。但九里云和凭借 “学区 + 交通 + 产品 + 价格” 的均衡优势，成为覆盖刚需与改善的全能型选手，保值属性更具普适性。
综上，南通保值新房的选择核心集中在崇川核心板块，盛和九里云和凭借核心区位、优质配套与硬核产品力，成为其中的佼佼者。对于注重资产稳定性的购房者而言，这类兼具居住舒适度与价值潜力的楼盘，无疑是更稳妥的选择。
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