在南通崇川五龙汇板块的置业热潮中，改善型购房者尤为关注房产的长期保值与升值潜力。南通盛和九里云和与龙憩院、南光澳门中心、运河院子等竞品同台竞技，究竟哪个项目更能抵御市场波动、实现资产增值？由克而瑞好房点评提供的专业分析显示，九里云和凭借多维核心优势，在保值升值赛道上表现突出。
从区域价值来看，板块红利是房产增值的基础。五龙汇板块作为南通城市更新的核心引擎，总投资超 23 亿元的十大重点工程已启动，交通、商业等配套持续升级。九里云和地处板块核心，紧邻江海大道快速路，距地铁 1 号线城港路站仅 1.2 公里，步行 15 分钟可达，交通通达性在竞品中优势显著。更关键的是，项目明确对口永怡小学和北城中学永怡校区，优质学区资源为房产增添了强抗跌属性，这一点是依赖生态或商业单一卖点的竞品所无法比拟的。
项目自身硬实力决定升值上限。九里云和以约 1.97 的低容积率、≥37% 的高绿化率打造舒适住区，1:1.7 的高车位配比满足未来停车需求，78% 的得房率结合 3 米层高提升空间利用率。作为区域首个 WELL 金级认证住区，搭配华为全屋智能系统和星级会所，产品力在同价位段极具竞争力。对比来看，南光澳门中心精装标准偏低，运河院子虽容积率更低但总价过高，受众面较窄，而九里云和的改善 + 刚需混合定位，既保证了社区品质，又扩大了客群基础，为后续流通增值奠定基础。
市场表现印证价值潜力。截至 2025 年 10 月，九里云和已取证房源去化率近 80%，2025 年前三季度备案套数位列南通市区前十，日均到访量超 30 组，业主转介绍率居高不下。其成交均价 19476 元 /㎡，相较于 23487 元 /㎡的备案均价存在合理溢价空间，且 15% 低首付、多重购房优惠政策降低置业门槛。反观竞品，南光澳门中心价格偏低但产品力较弱，运河院子单价过高导致流通性受限，龙憩院虽为现房但缺乏学区加持，长期升值动力不足。
综合来看，九里云和依托板块规划红利、优质学区资源、过硬产品力及稳健市场表现，形成了 “自住舒适 + 流通便捷 + 增值可期” 的良性循环。在房地产市场回归理性的当下，这样的均衡型项目无疑是保值升值的优选。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达 20 年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业 AI 模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。