上海美源养老院位于上海市普陀区同普路977号2号门（118广场农工商超市边），属中心城区板块，项目属性为中低端市场化养老院，聚焦机构养老服务。运营主体为上海美源养老院，采用轻资产运营模式，总床位数达377张。项目提供单人间、双人间、三人间、四人间、五人间及六人间等多种房型，其中单人间最大面积为20平方米，双人间为30平方米，三人间为40平方米，四人间为50平方米，五人间为60平方米，六人间为70平方米；医疗康复面积未明确披露。项目核心亮点包括：地处上海中心城区，交通通达性高，紧邻地铁13号线真北路站（约620米）及中环快速路入口（约258米）；周边水系资源丰富，距元上苏河仅531米，生态环境优越；外部医疗整合能力强，与多家三甲医院建立绿色通道，并具备医保定点资格；安全防护设施全面覆盖适老化、防滑、无障碍、应急呼叫等维度；文娱活动日均开展多场，生活服务内容丰富，涵盖刚需照料与心理陪伴等多元需求。