当前位置：
广州南沙区120-140㎡销售均价榜第12名
点评资讯
中铁湾区中心、招商·林屿境领跑！广州南沙区明珠湾板块2025年11月销售面积1.53万㎡
招商·林屿境破1.19亿！广州南沙区2025年9月销售金额榜，越秀·江海潮鸣紧随，均价26,857.93元/㎡
克而瑞好房点评网楼盘测评｜广州知识城·悦辰壹号综合排名第1位，市场表现与市场口碑双项领先
加载更多 >>
项目信息
- 开发商 广州南沙横越置业有限公司
- 楼盘地址 南沙-合兴路56号
- 物业公司 广州越秀物业发展有限公司
- 物业费用 2.80
产品信息
- 建筑面积 54307.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 96-140m²
- 绿化率 25%
- 容积率 3.80
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
广州南沙区120-140㎡销售均价榜
西派尊府
成交套数:4套 成交面积:543㎡
亮点
西派尊府是一款以江景资源、国际精装与圈层运营为核心驱动的纯正豪宅，适合对品牌背书、私密圈层及未来区域成长性有强认同的高净值客群，尤其匹配长期持有或资产配置型买家。其突出优势在于产品力与服务标准的高端兑现，但需警惕高容积率、低绿化率及配套滞后对居住体验的制约。当前销售去化缓慢反映出郊区豪宅市场的接受阈值，建议开发商强化教育与商业配套的落地预期沟通，并针对多孩或即住型客群适度优化车位与社区规模策略。对于追求即享生活品质的购房者，应审慎评估区域成熟周期；而对于看好南沙金融岛长期价值的投资者，则可关注其价格标杆地位下的稀缺性机会。
中国铁建西派澜岸
成交套数:5套 成交面积:665㎡亮点
中国铁建西派澜岸是广州南沙明珠湾板块定位明确的成长型江景豪宅，核心价值体现在央企品牌背书、高端社区配套和一线临江资源三大维度。央企背景赋予项目坚实的交付保障和品质信任度，“西派荟”会所、主题园林及1:1.79车位比构建起完整的豪宅生活场景，江景资源则在同板块竞品中具备稀缺性优势。然而，项目在区域配套成熟度、社区密度控制和市场去化表现三个维度面临显著挑战：基础教育资源匮乏与生活配套不足制约了即时居住体验，5.6的高容积率与35-50米的楼间距削弱了豪宅应有的疏朗感，而47%的去化率也反映出品牌溢价向市场认知转化的效率不足。综合来看，项目适合对品牌信任度要求高、看重长期区域成长潜力且对当前配套短板有充足耐心的高净值改善型客群。对于此类购房者，应着力强化央企品质背书与社区圈层价值，弱化对即时生活便利性的过高期待；而对于教育需求迫切或偏好低密居住体验的客群，则需审慎权衡，建议优先考虑能建·天誉府等在产品密度上有更优表现的项目。项目增长潜力与明珠湾板块的规划兑现速度高度相关，若区域配套按预期落地，则有望实现品牌价值与资产价值的双重释放。
湾区金融城
成交套数:4套 成交面积:541㎡亮点
湾区金融城一期是一款以交通效率与医疗保障为核心竞争力的刚需改善混合型项目，适合在珠江新城、琶洲或南沙本地就业、重视通勤时间与健康配套的购房者。其央企背景与高车位比增强了资产安全性与家庭实用性，但需警惕精装品质不足、价格波动频繁及产业兑现滞后的风险。未来若能稳定定价策略、提升产品细节，并借力明珠湾整体规划推进，仍有增值空间。建议对即时居住品质要求不高、更看重长期确定性与通勤效率的客群优先考虑，而对教育、生态或低密环境有高要求者应谨慎评估。
深业颐泽府
成交套数:3套 成交面积:390㎡亮点
深业颐泽府作为南沙明珠湾板块的刚需盘，核心优势在于现房销售与国企信用背书，提供即买即住的确定性保障，在交付焦虑的市场中极具吸引力。产品配置均衡实用，车位比、户型、装修均贴合刚需需求，生态与商业规划具备成长潜力，务实定价亦体现性价比。然而，市场表现低迷、医疗交通短板、物业口碑不足是明显痛点，且区域新房去化周期长、价格承压，短期增值空间有限。项目最适合对交付安全性、现房状态有高度偏好，且注重生态宜居环境的首次置业或刚需客群，对通勤便利性和成熟配套要求不高、愿意等待板块成长的家庭，尤其适合在南沙本地或周边工作的人群。建议强化现房+国企信用的核心卖点，弱化价格劣势，可针对投资客群强调长线潜力，同时优化物业服务和社区活动，提升口碑。对追求即时便利或高品质改善的客群，建议谨慎考虑竞品。
5
中建玖玥湾
成交套数:1套 成交面积:126㎡
暂无评价