当前位置：
广州140-180㎡销售均价榜第8名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 广州嘉达实业集团有限公司
- 楼盘地址 越秀-东兴北路102号(广州大道外商活动中心旁进)
- 物业公司 南北行物业管理有限公司
- 物业费用 2.8-15元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 49645.00㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 70-166m²
- 绿化率 30%
- 容积率 5.56
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
广州140-180㎡销售均价榜
保利天曜
成交套数:21套 成交面积:3493㎡
亮点
保利天曜是一款以高得房率、核心地段与央企品质为支柱的金融城顶豪产品，精准匹配对空间实用性、产业资源与教育确定性有强需求的高净值客群，尤其适合在珠江新城、金融城工作的企业高管与改善型家庭。其增长潜力依托于金融城片区的持续兑现与保利品牌溢价，具备中长期资产保值基础。然而，当前物业服务质量与市场去化节奏制约了其短期热度释放。建议项目在后续推广中强化服务升级承诺与圈层运营，弱化对高总价门槛的过度依赖，同时针对注重即时生活体验的客户，应更清晰传达配套落地的时间表与确定性，以提升决策信心。
保利华创都荟天珺
成交套数:1套 成交面积:157㎡亮点
保利华创都荟天珺是一款聚焦金融城核心区高净值通勤客群的精致型顶豪产品，其核心价值在于央企品牌背书、极致圈层纯粹性、顶级精装标准与超高车位比，特别适合在珠江新城、金融城或琶洲工作的企业高管及资产配置型买家。项目虽受限于容积率与外部环境噪音，但凭借小体量、强兑现与确定性交付，在当前市场中具备稳健的保值潜力。建议目标客群优先考虑中高楼层单位以规避噪音干扰，同时开发商应强化会所运营与圈层活动营造，弱化对教育资源的过度依赖，进一步巩固其在服务与私密体验上的差异化优势。
侨鑫保利汇景台
成交套数:1套 成交面积:176㎡亮点
侨鑫保利汇景台是一款以科技健康、低密生态与现房确定性为核心竞争力的天河顶豪产品，精准锚定注重居住健康、圈层纯粹性及资产安全性的高净值改善客群。其六恒系统、国际精装与超高车位比构筑了显著差异化优势，尤其适合对居住品质有极致要求、通勤依赖自驾、且能接受非地铁核心区位的买家。然而，项目在交通便捷性、商业成熟度及市场热度方面存在明显短板，短期内难以吸引追求即时生活便利或资产高流动性的投资者。建议目标客群优先关注其长期持有价值与健康居住体验，而非短期升值预期；开发商则应强化科技健康标签传播，并优化价格策略以提升市场转化效率。
城投东园公馆
成交套数:1套 成交面积:178㎡亮点
城投东园公馆是一款地段稀缺、配套成熟、产品精工的城央改善盘，其核心价值在于越秀区府板块的不可复制性、交通与商业的极致便利，以及国企背景的安全保障。项目适合追求即享成熟配套、依赖地铁通勤、重视居住品质的改善型与刚需客群。优势突出，短板亦明显——高容积率与市场口碑的制约，要求购房者理性看待短期去化压力。建议强化其“区府板块稀缺资产”的定位，突出精装标准与专梯专户的私密体验，弱化高密度与周边界面的不利印象。若您偏好老城烟火气与教育医疗资源的即时确定性，且对社区规模要求不高，此项目值得纳入考量，但需关注高总价下的长期持有价值。
5
云瀚府
成交套数:1套 成交面积:141㎡亮点
云瀚府是一款高度依赖地段稀缺性的老城改善产品，其核心价值在于越秀核心区不可复制的城市资源与高效生活配套，适合重视医疗便利、通勤效率及资产保值的本地高净值客群。然而，超高密度、低绿化与车位短缺等硬伤严重制约居住体验，叠加显著溢价，使其性价比备受挑战。建议开发商适度调整定价策略，并强化社区微环境营造以弥补先天不足；对购房者而言，若优先考虑城市核心资源且能容忍居住密度，则可审慎入手，但若追求舒适度与综合品质，应更关注如越秀·桂悦东晓等低密均衡型竞品。