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广州白云刚需型住宅 多维PK榜 交通便利 第1名
点评资讯
品实·云湖花城独占0.73亿！广州白云区2026年1月销售金额破21.81亿，时代云来紧随，均价25,439.55元/㎡
2025年9月广州白云区库存面积TOP5项目占比超3成！
2025年9月广州白云区50-90㎡库存面积排行榜出炉，TOP5项目占比近半
克而瑞好房评测 时代云来
亮点综述
评测时间：2026年06月28日
时代云来是一款以轨交通勤与生态资源为核心驱动力的刚需大盘，适合预算有限但重视未来通勤效率与社区生活完整性的首置家庭。其突出的地铁上盖位置、滨水环境及内部配套在白云郊区具备差异化竞争力，但高物业费、低得房率与偏高定价削弱了实际性价比。建议开发商适度回调价格预期，强化得房率与空间实用性的沟通，并针对注重确定性而非品牌光环的务实型客群精准营销。若能优化定价策略并兑现高品质物业服务，项目有望在人和板块实现稳健去化与价值沉淀。
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克而瑞好房比邻榜
6个竞品项目
第3名
交通便利 第1名
医疗配套 第2名
社区配套 第4名
区域价值 第1名
教育资源 第3名
项目信息
- 开发商 广州市瑞业房地产开发有限公司
- 楼盘地址 白云-兴南路
- 物业公司 广州市时代邻里企业管理有限公司
- 物业费用 6.50
产品信息
- 建筑面积 155161.00㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 77-107m²
- 绿化率 35%
- 容积率 3.85
户型信息
周边信息
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白云
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刚需型住宅
高层
预售
约
16191
元/㎡
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