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广州白云区三房销售均价榜第11名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 广州珠实通投资发展有限公司
- 楼盘地址 白云-中国石化广州夏茅加油站旁
- 物业公司 广州珠江城市管理服务集团股份有限公司
- 物业费用 2.80
产品信息
- 建筑面积 119120.00㎡
- 销售户型 3-5居
- 销售面积 19-111m²
- 绿化率 25%
- 容积率 4.00
户型信息
周边信息
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广州白云区三房销售均价榜
国贸绿城云樾和鸣
成交套数:11套 成交面积:1110㎡
亮点
国贸绿城云樾和鸣是白云新城断供四年后的标杆之作，以新规户型与园林营造确立产品力护城河，双国企背书叠加绿城物业服务构筑坚实品牌底盘。项目精准锚定改善客群核心诉求，全系纯四房设计、超100%使用率及优质教育医疗资源，对注重子女成长与居住品质的家庭具有极高吸引力。首开热销印证市场认可度，但区域供大于求及短期价格承压制约增值想象空间，周边城市界面与生态环境亦有待改善。对于追求品牌确定性、产品创新力及教育医疗便利性的改善型买家，此为当前板块内兼具安全边际与居住品质的优选；若对静谧环境或短期投资回报有更高要求，建议审慎考量，优先关注项目交付兑现及板块更新进度。
云山境
成交套数:11套 成交面积:1460㎡亮点
云山境是一款以生态资源与综合配套驱动的主城改善型项目，核心价值在于医疗、商业双强支撑与高品质精装社区的兑现能力，适合注重生活便利性、家庭成长环境且对白云新城发展有信心的改善客群。其短板在于交通通达性不足、得房率与车位比偏低，以及开发商品牌风险，需谨慎评估长期持有安全性。建议项目强化低密社区氛围营造，弱化高容积率带来的密度感知，并通过透明化工程进度与交付保障机制重建客户信任。若能有效化解品牌疑虑并优化居住效率指标，项目有望在白云区改善市场中持续释放稀缺价值。
越秀云萃
成交套数:5套 成交面积:446㎡亮点
越秀云萃是一款依托国企信用、聚焦空间效率与轨交便利的市区双定位楼盘，核心价值在于高得房率、优质车位配置及医疗交通即时性，适合天河通勤族、首次改善家庭及看重交付确定性的务实购房者。其显著短板在于生态匮乏、教育薄弱与城市界面待更新，若对居住环境品质或子女教育有较高要求，则需谨慎评估。建议项目强化社区生态微更新与教育合作导入，弱化对‘纯改善’标签的过度宣传，转而突出‘高效实用型资产’定位，以匹配真实客群的核心诉求与支付意愿。
越秀贝好家嘉悦云启
成交套数:6套 成交面积:508㎡亮点
越秀贝好家嘉悦云启是一款以高得房率、优质精装和稀缺车位比为核心竞争力的刚改兼顾型项目，其价值锚定于嘉禾望岗TOD成熟地段的交通、教育与医疗配套，适合注重通勤效率、子女教育及品牌保障的首置或置换家庭。项目在产品兑现力上优于多数本地竞品，尤其在空间实用性与基础品质方面表现扎实。然而，当前定价显著偏离区域合理水平，削弱了市场接受度；同时，社区高阶服务缺失与外部环境噪音问题制约其向纯改善客群渗透。建议开发商适度调整价格策略以匹配真实购买力，并强化社区全龄友好与静音设计，以巩固其在白云核心区的差异化定位。
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中建白云之星
成交套数:12套 成交面积:1323㎡亮点
中建白云之星是一款以高得房率、高车位比和扎实社区配套为核心竞争力的市区改善型项目，适合注重空间实用性、多车家庭需求及看重央企兑现力的购房者。其区域商业、医疗与产业配套能级突出，价格倒挂提供较高性价比，但需正视噪音干扰、精装品质不足及销售动能疲软等短板。建议项目强化智能化细节与品牌精装标准，弱化对超高层形态的过度宣传，转而聚焦‘高效改善生活’的价值主张。对于追求即住便利性与资产安全边际的刚需改善客群，当前价位具备入手价值；但若对静谧环境或高端精装有强诉求，则需审慎评估其与理想预期的差距。