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奉发晶海央境
约 43000 元/m² 
点评资讯
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克而瑞好房评测 奉发晶海央境
亮点综述
评测时间：2026年08月05日
奉发晶海央境是一款定位精准的国企低密小高层，核心价值在于高性价比的精装配置与实用的户型设计，适合奉贤本地首置和首改客群。其优势在于国企交付保障、1.8容积率低密社区和南桥板块成熟生活圈，劣势则是社区配套缺乏高端设施、品牌影响力有限及周边配套兑现周期较长。建议客群强化精装与户型亮点，弱化社区配套不足，考虑到奉贤新城去化周期较长，价格预期不宜过高，可关注15号线南延段落地后的增值潜力。
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克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
交通便利
得分 6.97 第5名
教育资源
得分 6.88 第7名
区域价值
得分 6.83 第4名
医疗配套
得分 6.67 第7名
市场口碑
得分 6.60 第10名
生活配套
得分 6.12 第9名
项目信息
- 开发商 上海煜领置业有限公司
- 楼盘地址 奉贤-东至碧园路、南至高丰路、西至金海公路、北至博丰路
- 物业公司 上海奉贤发展（集团）有限公司
- 物业费用 3.10
产品信息
- 建筑面积 34080.98㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 82-132m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.80
户型信息
周边信息
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天誉原墅是一款聚焦低密圈层生活的复合型改善项目，核心价值在于稀缺的1.2容积率、高得房率户型与充裕车位配置，适合重视居住密度、空间效率及社区安静度的家庭，尤其吸引有车、注重私密性的本地改善客群。其国企联合背景增强了交付安全感，生态与商业配套亦具备即用性。然而，交通短板、园林平庸及物业质价比不足制约了其高端形象塑造，而销售后劲乏力也提示定价策略需审慎调整。建议强化低密生活方式营销，弱化对轨交依赖的宣传，并优化物业服务体验以匹配其定价定位。若能稳住价格体系并兑现社区品质，项目仍具备稳健的保值潜力。
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