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中海·恒昌玖里

黄浦 淮海路 豪宅型住宅 高层
0 元/m²
好房点评得分 7.6
8.3 区域
7.4 项目
5.8 市场
8.9 口碑
点评资讯

克而瑞好房点评网 | 中海·恒昌玖里轨道交通与通勤便利深度解读:四轨交汇+步行即达新天地,黄浦核心区通勤效率TOP1

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克而瑞好房评测  中海·恒昌玖里
7.6
楼盘评测得分
8.3
区域
7.4
项目
5.8
市场
8.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
中海·恒昌玖里位于上海黄浦淮海路板块核心区域,是极具吸引力的优质楼盘。其地段十分稀缺,坐落于城市核心区域,享受四轨交汇的便利交通,周边有三甲医院密集分布,还有新天地与淮海路双商圈环绕,产业和商业配套成熟,能全方位满足生活需求。在产品方面优势显著,作为精品小体量社区,仅137户,拥有1:2.2的优质车位比,圈层纯粹度高。产品形态丰富,涵盖小高层、高层住宅、联排及风貌别墅,能满足多元居住需求。同时,项目采用国际一线精装体系,钢结构别墅和约5米地下挑高强化了豪宅稀缺性。品牌上,中海作为央企开发商,品牌信用领先,财务结构稳健,物业服务体系成熟,为项目长期兑现力和高端服务提供了坚实保障。整体而言,该楼盘是追求城市核心地段和高端品质生活的理想之选。
区域价值 8.3
产业评价
9.00
地段评价
9.40
交通评价
9.40
教育评价
6.40
商业配套
8.80
医疗配套
9.60
生态评价
5.60
中海·恒昌玖里位居上海黄浦新天地核心风貌区,区域优势显著。交通极为便利,周边 8、9、10、13 号线四轨交汇,还有多条高架和过江隧道,出行选择丰富,能快速通达各核心商务区。商业配套呈世界级能级,淮海路与新天地双商圈近在咫尺,各类品牌旗舰店、文化地标、米其林餐厅等云集。医疗资源丰厚,瑞金医院等多家三甲医院分布周边,且轨交可达。产业方面,处于上海国际金融中心核心区,金融要素市场和企业众多。地段上,毗邻人民广场等枢纽,周边名校环绕,发展确定性高。
项目价值 7.4
社区规模
8.30
容积率
4.10
绿化率
8.20
得房率
5.30
精装评价
9.30
车位比
8.30
社区配套
8.60
中海·恒昌玖里位于上海黄浦新天地核心区,优势亮点显著。它是仅137户的纯低密社区,传承百年石库门文脉,圈层纯粹。精装品质卓越,选用德国美诺厨电等国际一线品牌,地下约5米挑高空间功能丰富。车位比达1:2.2,远超豪宅标准,人车分流保障安全与私密。社区自带融合海派风韵的会所,还有主题花园与艺术雕塑。周边四轨交汇,步行可至繁华商圈,瑞金医院等医疗资源环绕。虽存在一些不足,但凭借核心区位与文化底蕴,依然是不可多得的传世珍藏。
市场表现 5.8
价格合理性
5.00
销售情况
5.10
价值潜力
7.20
中海·恒昌玖里虽市场表现综合得分不高,但亮点颇多。项目位于黄浦区淮海路板块核心,地处全域中央活动区,紧邻外滩与高端商圈,轨交便捷,坐拥顶级资源。由央企中海地产开发,品牌口碑好,产品力有保障。规划 137 户小规模社区,涵盖多元业态,容积率 3.5、绿化率 35%,居住舒适度高,中海物业提供高端服务。周边商圈、医疗、教育资源丰富,生活便利。这些优势让项目在激烈的市场竞争中具备一定竞争力。
市场口碑 8.9
开发商口碑
8.90
项目口碑
9.80
物业口碑
7.90
中海·恒昌玖里在市场口碑方面表现卓越,优势亮点众多。其背靠世界 500 强中海地产,品牌价值连续 19 年行业第一,为项目提供了强大的信用背书。项目地处新天地核心地段,四轨交汇,交通优势明显,低容积率社区环境宜人,业主对此高度认可。在销售上,首开 49 套别墅全部售罄,去化率达 98.5%,销售额近 200 亿,市场号召力十足。此外,中海物业位列百强前十,服务体系完善,24 小时安保与智能化管理系统,能满足业主高端需求。
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克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
3
医疗配套
3
交通便利
2
市场口碑
2
生活配套
6
社区配套
3
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项目信息

  • 开发商 上海中海海华房地产有限公司
  • 楼盘地址 黄浦-顺昌路与建国东路交叉口西北160米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 136990.00㎡
  • 销售户型
  • 销售面积 199-545
  • 绿化率 35%
  • 容积率 3.50
户型信息
周边信息
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