新未来·樾湖-克而瑞好房点评网

当前位置：

新未来·樾湖

金山干巷镇刚需型住宅高层

上海金山销售套数榜第13名

约 19277-22700 元/m²

好房点评得分 6.8 分

6.4 区域

7.3 项目

7.6 市场

5.8 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测新未来·樾湖

6.8

楼盘评测得分

6.4

区域

7.3

项目

7.6

市场

5.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

新未来·樾湖是上海金山区亭林板块的优质刚需之选。项目以 1.9 万元级单价打造价格洼地，低总价有效覆盖预算敏感型客群。其 1.8 的容积率与 35%绿化率，结合围合式中庭与全龄活动场地，营造出舒适的居住尺度与社区体验。项目依托金水湖公园，拥有稀缺生态资源，中央花园及四大全龄场地规划合理，社区规模 1133 户适中，既保障配套落地，又避免过度密集。全明户型动线紧凑高效，停车配比 1:0.92 基本满足需求，2.3 元/㎡·月的物业费让持有成本可控。与同区刚需项目相比，在生态资源、总价门槛与生活成本方面竞争力强；对比部分竞品，品牌稳定性、社区规划完整度及交付保障更具确定性，居住氛围更均衡，是务实型刚需家庭的稳健之选。

区域价值 6.4

产业评价

5.30

地段评价

5.40

交通评价

5.40

教育评价

7.40

商业配套

5.40

医疗配套

5.80

生态评价

9.80

新未来·樾湖所在的金山板块具有独特优势。生态上，项目紧邻约40万方金水湖公园，拥有近20万方湖域及15万方滨湖景观带，社区绿化率达35%，还有四大全龄乐活场地，宛如城市绿肺。价格方面，成交均价19187元/㎡，总价约167 - 225万元，在上海市场性价比极高，能满足刚需客群上车需求。配套上，周边金山万达、百联等商业综合体及竞衡八八广场构成生活圈，车位比和物业费合理，开发商有保障能力。此外，区域交通规划积极，未来发展值得期待。

项目价值 7.3

社区规模

6.90

容积率

9.80

绿化率

9.30

得房率

5.60

精装评价

6.00

车位比

5.30

社区配套

8.10

新未来·樾湖位于金山亭林板块，是一座具有独特魅力的郊区刚需盘。项目容积率仅1.8，低于刚需项目优秀基准线，楼间距更优，居住空间舒适感远超常规刚需盘。社区规模适中，规划1133户，配套设施完善，有四大全龄互动空间与中央花园。周边生态资源丰富，紧邻约40万方金水湖湿地公园和近20万方水域，部分户型可享一线湖景。绿化率达35%，规划了全龄场地，景观体验良好。人车分流设计保障了安全，人脸识别系统完善。适合追求居住舒适度、愿意用时间换空间品质的刚需改善客群。

市场表现 7.6

价格合理性

8.20

销售情况

9.00

价值潜力

5.40

新未来·樾湖在市场表现中展现出一定优势亮点。价格上，成交均价1.9万元/㎡，仅为上海市区五分之一，总价合理，能吸引刚需客群。产品方面，容积率1.8、绿化率35%、车位比1:0.92，物业费2.3元/㎡·月，居住密度适中，舒适度有保障。区域战略定位佳，金山区是长三角一体化桥头堡和上海制造品牌承载区，“南北转型”战略带来机遇，金山铁路直达车32分钟到上海南站，利于区域长远发展。不过，其也面临区位偏远、市场去化难等挑战。

市场口碑 5.8

开发商口碑

4.70

项目口碑

8.70

物业口碑

4.10

新未来·樾湖在市场口碑方面亮点颇多。项目由三方联合开发，采用现房交付，极大规避了期房风险，增强了购房者的信心。紧邻40万方金水湖公园，拥有一线湖景和天然生态环境，1.8的低容积率与35%的绿化率，打造出舒适宜居的氛围，这在刚需盘中极为少见。此外，户型面积从82至110平方米，能满足不同家庭结构需求。总价在167 - 225万之间，物业费2.3元/㎡·月，性价比在金山板块较为突出，精准契合了刚需客群的支付能力。

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