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云锦东方三期

徐汇 龙华 豪宅改善型住宅 联排
约 117000-148000 元/m²
好房点评得分 7.6 分
6.9 区域
7.7 项目
9.2 市场
6.9 口碑
点评资讯

克而瑞好房点评网 | 云锦东方三期轨道交通与通勤便利深度解读:紧邻11号线云锦路站+双轨规划在即,上海豪宅圈层中通勤效率TOP1

克而瑞好房点评 · 上海买房指南 05-27

克而瑞好房点评网 | 云锦东方三期轨道交通与通勤便利深度解读:9.75分领跑全竞品组,实测200米步行即达11号线云锦路站

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克而瑞好房点评 · 上海买房指南 05-28
克而瑞好房评测  云锦东方三期
7.6
楼盘评测得分
6.9
区域
7.7
项目
9.2
市场
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
云锦东方三期作为上海徐汇龙华板块的高端住宅项目,优势亮点显著。其区位优势突出,处于徐汇滨江核心位置,周边医疗、商业和教育体系完备,能满足居民的多元生活需求。在居住环境方面,2.55的低容积率与52%的高绿化率,打造出稀缺的低密住区,222户的精品规模又保证了圈层的纯粹度与居住的静谧性。产品设计上,车位配比达到1:3.51,在全市豪宅中也属极高水准,充分满足多车家庭需求;精装采用国际一线品牌,外立面石材、高端厨卫及新风空调系统一体化配置,强化了产品辨识度。产品形态涵盖小高层、高层及联排别墅,能满足改善与豪宅客群的多层次居住需求。市场表现也十分出色,两次开盘均实现100%去化,得到了塔尖客群的高度认可。
区域价值 6.9
产业评价
6.80
地段评价
9.40
交通评价
7.90
教育评价
6.90
商业配套
6.20
医疗配套
7.20
生态评价
4.10
云锦东方三期位于徐汇龙华板块,区域优势亮点颇多。产业上,徐汇区承载多重国家级战略,人工智能、生命健康等四大千亿级产业集群规划清晰,区域经济实力强劲。地段方面,周边汇聚徐家汇世界级商圈,商业能级高;医疗资源丰富,形成三甲医院集群;教育资源优质且梯队完整。交通体系完善,轨交线路织网覆盖,公交线路众多,自驾也很便捷。商业上,高端商业资源可达性强,周边规划有大量文化艺术设施。生态上,项目自身绿化率高,周边有公园等人文生态空间。医疗配套优异,周边三甲医院林立,能提供完整医疗服务体系。
项目价值 7.7
社区规模
9.20
容积率
4.70
绿化率
4.60
得房率
7.70
精装评价
9.10
车位比
9.50
社区配套
9.20
云锦东方三期优势亮点颇多。其地处徐汇滨江核心区位,地段稀缺性不言而喻。精装方面采用国际一线品牌体系,标准达 1.5 万元/㎡,建筑外立面用 3 厘米厚干挂花岗岩,室内选材珍贵,尽显品质。车位配比高达 1:3.51,远超豪宅优秀标准,部分别墅有 3 个地下私家车位,人车分流设计保障了出行安全与社区静谧。社区配套呈现豪宅级标准,约 3500 平方米下沉式会所功能丰富,还有健身房与泳池等,52%绿化率营造出舒适环境,第一太平戴维斯提供管家级服务。
市场表现 9.2
价格合理性
8.20
销售情况
9.50
价值潜力
9.80
为你梳理的云锦东方三期楼盘市场表现优势亮点综述如下:云锦东方三期在市场表现上优势显著。它两次开盘皆 100%售罄,成交均价 16.55 万元/㎡,认购入围分达 118.32 分,成为豪宅市场标杆。其地处徐汇滨江核心地段,紧邻国家级自贸试验区与漕河泾开发区,享受千亿级产业集群红利。周边教育资源优质,轨道交通环绕。项目以 2.55 容积率、52%绿化率的低密度规划,搭配第一太平戴维斯高端物业服务,营造出高品质居住环境。222 户低总量规划强化稀缺性,精准定位塔尖客群,市场认可度极高。
市场口碑 6.9
开发商口碑
4.10
项目口碑
6.80
物业口碑
9.80
云锦东方三期在市场上具有诸多优势亮点。该楼盘地处徐汇滨江核心区域,周边文化艺术氛围浓厚,毗邻地铁站,地段十分稀缺,市场认可度高。其荣获亚太区国际地产大奖“最佳多单元住宅建筑奖”,外立面用 4 厘米厚干挂花岗岩,绿化率达 52% - 74%,居住环境舒适。在服务方面,由国际五大行之一的第一太平戴维斯提供物业服务,拥有超 160 年国际管理经验,服务涵盖多领域,口碑评分高达 8.8 分,与豪宅定位契合。尽管曾有营销争议,但凭借地段、品质和服务,依然是高净值人群的优质之选。
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克而瑞好房比邻榜
8个竞品项目
第名
交通便利
第名
价值潜力
第名
区域价值
第名
医疗配套
第名
市场口碑
第名
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项目信息

  • 开发商 上海东航置业有限公司
  • 楼盘地址 徐汇-龙启路377弄
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 75635.45㎡
  • 销售户型 4居
  • 销售面积 240-570m²
  • 绿化率 52%
  • 容积率 2.55
户型信息
周边信息
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