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云锦东方三期

徐汇龙华豪宅改善型住宅联排

上海徐汇豪宅改善型住宅多维PK榜价值潜力第1名

约 117000-148000 元/m²

好房点评得分 7.6 分

6.9 区域

7.7 项目

9.2 市场

6.9 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测云锦东方三期

7.6

楼盘评测得分

6.9

区域

7.7

项目

9.2

市场

6.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

云锦东方三期作为上海徐汇龙华板块的高端住宅项目，优势亮点显著。其区位优势突出，处于徐汇滨江核心位置，周边医疗、商业和教育体系完备，能满足居民的多元生活需求。在居住环境方面，2.55的低容积率与52%的高绿化率，打造出稀缺的低密住区，222户的精品规模又保证了圈层的纯粹度与居住的静谧性。产品设计上，车位配比达到1:3.51，在全市豪宅中也属极高水准，充分满足多车家庭需求；精装采用国际一线品牌，外立面石材、高端厨卫及新风空调系统一体化配置，强化了产品辨识度。产品形态涵盖小高层、高层及联排别墅，能满足改善与豪宅客群的多层次居住需求。市场表现也十分出色，两次开盘均实现100%去化，得到了塔尖客群的高度认可。

区域价值 6.9

产业评价

6.80

地段评价

9.40

交通评价

7.90

教育评价

6.90

商业配套

6.20

医疗配套

7.20

生态评价

4.10

云锦东方三期位于徐汇龙华板块，区域优势亮点颇多。产业上，徐汇区承载多重国家级战略，人工智能、生命健康等四大千亿级产业集群规划清晰，区域经济实力强劲。地段方面，周边汇聚徐家汇世界级商圈，商业能级高；医疗资源丰富，形成三甲医院集群；教育资源优质且梯队完整。交通体系完善，轨交线路织网覆盖，公交线路众多，自驾也很便捷。商业上，高端商业资源可达性强，周边规划有大量文化艺术设施。生态上，项目自身绿化率高，周边有公园等人文生态空间。医疗配套优异，周边三甲医院林立，能提供完整医疗服务体系。

项目价值 7.7

社区规模

9.20

容积率

4.70

绿化率

4.60

得房率

7.70

精装评价

9.10

车位比

9.50

社区配套

9.20

云锦东方三期优势亮点颇多。其地处徐汇滨江核心区位，地段稀缺性不言而喻。精装方面采用国际一线品牌体系，标准达 1.5 万元/㎡，建筑外立面用 3 厘米厚干挂花岗岩，室内选材珍贵，尽显品质。车位配比高达 1:3.51，远超豪宅优秀标准，部分别墅有 3 个地下私家车位，人车分流设计保障了出行安全与社区静谧。社区配套呈现豪宅级标准，约 3500 平方米下沉式会所功能丰富，还有健身房与泳池等，52%绿化率营造出舒适环境，第一太平戴维斯提供管家级服务。

市场表现 9.2

价格合理性

8.20

销售情况

9.50

价值潜力

9.80

为你梳理的云锦东方三期楼盘市场表现优势亮点综述如下：云锦东方三期在市场表现上优势显著。它两次开盘皆 100%售罄，成交均价 16.55 万元/㎡，认购入围分达 118.32 分，成为豪宅市场标杆。其地处徐汇滨江核心地段，紧邻国家级自贸试验区与漕河泾开发区，享受千亿级产业集群红利。周边教育资源优质，轨道交通环绕。项目以 2.55 容积率、52%绿化率的低密度规划，搭配第一太平戴维斯高端物业服务，营造出高品质居住环境。222 户低总量规划强化稀缺性，精准定位塔尖客群，市场认可度极高。

市场口碑 6.9

开发商口碑

4.10

项目口碑

6.80

物业口碑

9.80

云锦东方三期在市场上具有诸多优势亮点。该楼盘地处徐汇滨江核心区域，周边文化艺术氛围浓厚，毗邻地铁站，地段十分稀缺，市场认可度高。其荣获亚太区国际地产大奖“最佳多单元住宅建筑奖”，外立面用 4 厘米厚干挂花岗岩，绿化率达 52% - 74%，居住环境舒适。在服务方面，由国际五大行之一的第一太平戴维斯提供物业服务，拥有超 160 年国际管理经验，服务涵盖多领域，口碑评分高达 8.8 分，与豪宅定位契合。尽管曾有营销争议，但凭借地段、品质和服务，依然是高净值人群的优质之选。

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