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广州二房销售均价榜第14名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 广东东荣正明投资有限公司
- 楼盘地址 天河-长兴路297-299号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 69991.58㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 50-130m²
- 绿化率 37%
- 容积率 3.00
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
广州二房销售均价榜
越禧府
成交套数:5套 成交面积:362㎡
亮点
越禧府是一款典型的‘地段驱动型’豪宅，其核心价值锚定于越秀老东山不可复制的区位资源与高度兑现的城市配套，尤其适合重视资产安全性、医疗便利性及核心区位稀缺性的高净值客群。项目在精装品质与社区功能配置上已达到区域领先水平，但高容积率、低绿化率及开发商背景缺失制约了其向顶级豪宅的跃升。当前定价与市场接受度存在显著落差，需通过强化品牌合作、优化营销叙事或适度价格调整来重建市场信心。若未来能有效弥补信任短板并凸显其‘老城芯资产’的独特属性，项目仍具备稳健的保值潜力；但对于追求低密生态、强品牌保障或即期圈层氛围的买家，则建议审慎评估其产品局限与兑现周期。
鸣翠花园
成交套数:1套 成交面积:81㎡
暂无评价
力迅·西关雅筑
成交套数:1套 成交面积:63㎡亮点
力迅·西关雅筑是一款典型的‘地段驱动型’刚需盘，核心价值在于老西关不可复制的成熟配套与极致通勤效率，适合预算有限但重视即住便利性的首置群体，尤其是荔湾、越秀通勤族。其高精装标准提升了实用性，但高密度、低绿化与车位短缺制约了长期居住体验。面对武汉城建保利花语和岸等产品力全面领先的竞品，本项目需强化‘地段即价值’的叙事，弱化对环境与舒适度的过度承诺。建议开发商在尾盘阶段聚焦价格策略优化，以真实性价比巩固刚需基本盘，而非对标改善客群。
保利天汇
成交套数:5套 成交面积:425㎡
暂无评价
5
万科理想花地
成交套数:1套 成交面积:75㎡亮点
万科理想花地瑧园是一款聚焦空间效率与健康配套的务实型改善产品，核心价值在于高得房率、一线精装品牌与稀缺滨水医疗资源，适合注重实际使用面积、家庭健康管理且通勤范围集中在老城区的改善客群。其高容积率与商业短板限制了对低密舒适或高端生活体验有强需求的买家。项目增长潜力依赖花地板块整体城市更新进度，若万象城等规划如期落地，区域界面将显著提升。建议开发商强化‘健康人居’标签，弱化对低密属性的过度宣传，并针对多孩或三代同堂家庭优化户型功能，以更精准匹配目标客群的真实需求。