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森兰绿城翡翠岛

浦东 高桥、高行 改善型住宅 联排
约 -- 元/m²
好房点评得分 7.2 分
7.1 区域
7.5 项目
0.0 市场
6.7 口碑
点评资讯

上海浦东地铁1公里内纯别墅社区怎么选?森兰绿城翡翠岛容积率约0.4低密岛居解析

上海克而瑞好房点评 10-30

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克而瑞好房评测  森兰绿城翡翠岛
7.2
楼盘评测得分
7.1
区域
7.5
项目
0.0
市场
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2026年07月08日
森兰绿城翡翠岛是一款以“资源独占性”为核心的孤品级城市纯墅,其价值基石建立在主城区绝无仅有的0.4低密岛居形态与森兰绿地的生态壁垒之上。核心优势在于提供了无法复制的墅居私密感、纯粹的圈层及扎实的产业底盘,是上海终极改善与资产配置的稀缺硬通货。项目短板同样鲜明,毛坯交付带来的二次投入、品牌影响力在顶豪序列中的相对弱势,以及医疗与公共交通的即时性不足,是其主要局限。客群画像明确指向追求终极院落生活、自驾出行为主且具备极强DIY装修意愿的实业企业主或高净值家庭。建议在营销中重点强化其“城市孤岛”的藏品属性与传世价值,同时适度提供精装加载包或设计顾问服务以弱化毛坯抗性,并着重展示森兰板块配套的兑现进度表,以缓解客户对远期规划的顾虑。鉴于其为待售稀缺资产,建议审慎对比已入市核心区豪宅的金融属性,合理制定入市价格以激发市场追捧。
区域价值 7.1
产业评价
7.80
地段评价
5.90
交通评价
7.59
教育评价
7.33
商业配套
7.36
医疗配套
6.72
生态评价
6.76
综合七大测评维度的分值,森兰绿城翡翠岛得分7.35分(满分10分),在豪宅赛道中表现颇具亮点。项目依托浦东引领区顶格战略与雄厚产业底盘,叠加主城内罕见的332公顷湿地岛居生态及快速路网,构筑了坚实的价值基座。然而,作为定位纯粹的联排别墅,其地段认知尚处成长爬坡期,顶尖医疗与“最后一公里”日常配套存在短板,公共交通也高度依赖私家车,是顶豪客群需要权衡的确定性折损。
项目价值 7.5
社区规模
8.00
容积率
7.83
绿化率
6.73
得房率
7.39
精装评价
6.83
车位比
7.63
社区配套
8.04
森兰绿城翡翠岛在产品力维度表现极为突出,核心指标得分均在7.6分以上。项目依托极度稀缺的城市湖心岛地貌与0.4-0.7的超低容积率,构建了一个兼具顶级私密性与仪式感的纯联排豪宅范本。其以远超市场基准的奢阔配置,成功地弥补了毛坯交付带来的二次投入痛点,精准回应了高净值客群对“城市核心低密资产”的终极追求。
市场表现 0.0
价格合理性
0.00
销售情况
0.00
价值潜力
0.00
市场口碑 6.7
开发商口碑
6.60
项目口碑
6.59
物业口碑
6.97
森兰绿城翡翠岛在企业、项目与物业三大口碑维度的综合评分为6.72分,整体口碑呈现“强服务、高期待、弱品牌”的分化格局。其中,物业口碑以6.97分领跑,绿城服务的顶豪墅居运维能力获得高度认可;项目口碑凭借“国资信用+绿城代建”组合与绝版岛居规划,构筑了极高的圈层期待值;但企业口碑仅6.6分,开发商外高桥集团品牌影响力有限,成为口碑体系中的明显短板。
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克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
第3名
社区配套
第2名
交通便利
第4名
生活配套
第5名
教育资源
第2名
区域价值
第4名
查看森兰绿城翡翠岛完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海外高桥集团股份有限公司
  • 楼盘地址 浦东-高恒路与韵元路交叉口南120米
  • 物业公司 绿城物业服务集团(上海)物业管理有限公司
  • 物业费用 12.00-15.00

产品信息

  • 建筑面积 116700.00㎡
  • 销售户型 居
  • 销售面积 240-512m²
  • 绿化率 35%
  • 容积率 0.52
户型信息
周边信息
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