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浦开璀璨江南

浦东 改善型住宅 洋房
0 元/m²
好房点评得分 5.9
6.2 区域
5.3 项目
6.5 市场
5.5 口碑
点评资讯
克而瑞好房评测  浦开璀璨江南
5.9
楼盘评测得分
6.2
区域
5.3
项目
6.5
市场
5.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
浦开璀璨江南地处上海浦东金桥板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。项目容积率仅1.0,为市区改善盘带来稀缺的低密居住体验,35%的绿化率也满足了改善产品的生态需求。601户的适中体量,维持了舒适的社区氛围。项目毗邻张家浜楔形绿地,生态基底优越,周边商业与教育规划正逐步完善,长期价值可期。其产品形态为洋房与联排,契合改善客群对空间和私密性的追求,居住尺度与社区氛围具备基础优势。此外,项目由浦东国资背景的浦开集团开发,信用评级AAA,具备长期深耕浦东的资源整合能力,还有绿城代建的品质体系加持,为产品兑现提供了稳定保障。
区域价值 6.2
产业评价
9.10
地段评价
9.00
交通评价
5.40
教育评价
4.10
商业配套
4.10
医疗配套
7.50
生态评价
4.30
浦开璀璨江南坐落于浦东金桥板块,具有多方面优势亮点。区域规划上,金桥城市副中心享受市级战略支持,21号线一期预计2027年开通,金海路快速化改造已通车,交通前景良好。产业方面,浦东新区GDP占上海三分之一,金桥汇聚千亿级产业集群,就业机会多,高净值人群集聚。产品上,1.0超低容积率与35%绿化率,洋房联排组合稀缺,601户规划保障社区纯粹。周边配套逐步成熟,西侧云璟项目已形成氛围,南侧规划教育科研与商业用地,商业配套陆续开放。医疗资源丰富,辐射多家三甲医院。
项目价值 5.3
社区规模
6.40
容积率
8.60
绿化率
4.10
得房率
5.50
精装评价
4.20
车位比
4.10
社区配套
4.20
浦开璀璨江南位于浦东金桥板块,具备一定优势亮点。该项目由浦开集团携手绿城管理代建,规划601户,呈现出适中的社区规模,保证了圈层纯粹性与归属感。其容积率仅1.0,在改善型产品中表现极为优异,能提供舒朗楼间距与私密居住空间。项目紧邻张家浜楔形绿地,东北侧有公园湖泊环绕,生态环境优越,且距张江、金桥双核心区较近,区域价值成长性好。不过,项目在得房率、精装标准、社区配套和停车配置等方面存在信息缺失问题,有待进一步完善。
市场表现 6.5
价格合理性
5.00
销售情况
5.50
价值潜力
8.90
浦开璀璨江南虽未入市,但具备一定市场亮点。项目位于上海浦东金桥板块,享受一线城市顶级能级红利,区域二手房挂牌量近三月降44.38%,供应收紧凸显持有意愿强。由浦开集团开发、绿城代建,浦开本土国资深耕浦东多年,品牌有认可度。产品规划上,容积率仅1.0,涵盖约140 - 500平方米洋房与联排合院,绿化率达35%,稀缺性突出,契合改善客群对品质居住的追求。不过,区域市场去化压力大,开发商曾有品牌信誉问题,需谨慎应对。
市场口碑 5.5
开发商口碑
6.40
项目口碑
6.00
物业口碑
4.10
浦开璀璨江南在市场口碑方面有一定优势亮点。项目由浦开集团开发,作为上海本土国资背景企业,具备品牌背书和资源整合能力。其产品以低密度洋房和联排别墅为主,容积率仅 1.0,绿化率达 35%,居住舒适度和私密性高。项目位于浦东金桥板块,区域发展成熟,地段价值突出。此外,浦开集团深耕浦东近 30 年,在区域资源协调与政府关系维护方面有本土化优势,AAA 信用评级也为项目提供了基本的交付保障与信誉背书。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
价值潜力
得分 8.90 2
医疗配套
得分 7.50 7
区域价值
得分 6.20 8
市场口碑
得分 5.50 6
交通便利
得分 5.40 6
社区配套
得分 4.20 9
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项目信息

  • 开发商 上海浦东土地控股(集团)有限公司
  • 楼盘地址 浦东-翠柏路与张东路交叉口西320米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 126447.71㎡
  • 销售户型
  • 销售面积 --
  • 绿化率 35%
  • 容积率 1.00
周边信息
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