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浦开璀璨江南

浦东 改善型住宅 洋房
-- 元/m²
好房点评得分 6.8
7.0 区域
6.8 项目
0.0 市场
6.5 口碑
点评资讯

克而瑞好房点评网楼盘测评|上海浦开璀璨江南综合排名第11位,区域价值与项目价值双项领先

克而瑞好房点评 · 上海买房指南 08-03

克而瑞好房点评网 | 浦东金色中环惊现1.0容积率“江南系”神盘!浦开璀璨江南值不值得冲?

上海克而瑞好房点评 03-10

克而瑞好房点评网楼盘测评|上海佳运名邸综合排名第2位,低密宜居与商业配套双项领先

克而瑞好房点评 · 上海买房指南 08-03
克而瑞好房评测  浦开璀璨江南
6.8
楼盘评测得分
7.0
区域
6.8
项目
0.0
市场
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2026年07月01日
浦开璀璨江南是一款聚焦低密舒适性的改善型产品,其核心价值在于稀缺的容积率与超配车位,在金桥板块形成差异化竞争力,适合注重居住私密性、拥有两车以上、工作于张江或金桥的高收入家庭。然而,项目在基础生活配套、物业服务透明度及交付品质细节上存在明显短板,短期内生活便利性不足。相较于外滩源著复兴里、绿城·逸庐等已兑现高端服务的竞品,其品牌力与综合能级仍有差距。建议开发商强化物业合作披露、加快周边商业导入,并针对低龄家庭补足教育配套信息,以提升全周期吸引力。对于置业者,若能接受短期配套不便并看重长期低密资产稀缺性,该项目具备配置价值;若对即时生活成熟度要求较高,则需谨慎评估。
区域价值 7.0
产业评价
7.68
地段评价
7.09
交通评价
7.41
教育评价
7.35
商业配套
6.20
医疗配套
6.85
生态评价
6.76
综合七大维度评估,浦开璀璨江南得分为7.02分(满分10分),在浦东金桥板块改善型项目中处于中上水平。项目依托国家级产业高地与低密产品形态形成差异化优势,自驾通达性突出、高等级医疗与中学资源丰富;但商业配套兑现滞后、轨交覆盖薄弱及生态环境受周边工业影响,构成其主要短板。
项目价值 6.8
社区规模
6.85
容积率
7.95
绿化率
5.88
得房率
6.44
精装评价
5.55
车位比
7.06
社区配套
7.52
浦开璀璨江南在项目综合测评中展现出鲜明的低密改善特质,凭借1.0容积率、1:2.0车位比及601户适中规模,构建了高私密性与圈层纯粹性的社区基底。然而,其在园林绿化设计、装修标准披露及社区配套细节方面存在明显信息缺失或配置不足,制约了整体产品力的全面释放。
市场表现 0.0
价格合理性
0.00
销售情况
0.00
价值潜力
0.00
市场口碑 6.5
开发商口碑
7.39
项目口碑
5.89
物业口碑
6.14
浦开璀璨江南作为浦开集团联合绿城管理打造的‘江南系’新作,在企业信用与产品预期层面具备一定基础,综合口碑得分中等偏弱(项目口碑5.89、物业口碑6.14、企业口碑7.39)。项目虽依托国企背景与代建合作形成初步信任锚点,但因尚未入市、缺乏实际交付反馈及权威奖项支撑,整体市场声量薄弱,口碑体系尚未成型。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
社区配套
得分 7.52 6
交通便利
得分 7.41 6
教育资源
得分 7.35 7
区域价值
得分 7.05 6
医疗配套
得分 6.85 10
市场口碑
得分 6.47 9
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项目信息

  • 开发商 上海浦东土地控股(集团)有限公司
  • 楼盘地址 浦东-翠柏路与张东路交叉口西320米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 126447.71㎡
  • 销售户型
  • 销售面积 --
  • 绿化率 35%
  • 容积率 1.00
周边信息
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