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上海浦东改善型住宅 比邻榜冠军点评资讯
新市公寓、中虹花园丽都苑领跑！上海虹口2025年11月二手房销售面积3310.00㎡，单套平均面积84.87㎡
静安府、安乐坊领跑！上海静安2025年11月二手房销售套数榜：成交套数达67套，次新房成黑马
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克而瑞好房评测 翡雲悦府
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
翡雲悦府二期是位于上海浦东大三林板块的优质楼盘，由华润置地与越秀地产联合打造，优势亮点显著。在区域方面，地处浦东内中环稀缺板块，双轨近距可达东明路站，交通十分便利。2.5的容积率与1:1.2的车位比，居住密度适中，停车也更舒适。“一轴六园”景观体系搭配35％的绿化率，营造出舒适的居住环境。周边配套虽处于成长阶段，但能满足日常需求，未来成长性明确。市场表现上，双央企联合开发保障了项目的稳定兑现力。叠拼与高层的产品组合，为不同家庭结构提供多样选择，适配性强。相比部分高总价改善盘，总价门槛更可控，性价比突出。项目口碑良好，车位比达1:1.2、户数仅476户，居住舒适度优于多数同类高层项目。叠拼及小高层组合覆盖不同预算客群，产品线丰富。开发商信用与产品成熟度表现突出，能让购房者更放心。
点评资讯
克而瑞好房比邻榜
9个竞品项目
第1名
教育资源 第2名
市场口碑 第2名
区域价值 第4名
交通便利 第7名
价值潜力 第3名
项目信息
- 开发商 上海华润樾能置业有限公司
- 楼盘地址 浦东-浦东大三林（三林、杨思、六里）板块
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 106100㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 113-220m²
- 绿化率 3500%
- 容积率 2.00
户型信息
建筑面积 220.00㎡
周边信息
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招商华宇·臻境
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市场：--
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长安
2-4居
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长安
中央创新区
售罄
约 25989 元/m²
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万科·中興傲舍
静安改善型住宅
亮点
万科·中兴傲舍是上海静安区不夜城板块的标杆改善产品，优势亮点显著。项目占据内环稀缺地段，三轨交汇，交通便捷，周边医疗资源丰富，步行可达上海市中医医院。自建约3万平方米商业与高线公园，下楼即享繁华生活圈，商业能级和交通效率达到改善型产品高标。社区车位比1:1.38，在内环属优质配置。建筑立面、入户大堂与公共空间设计先锋，2000平方米会所、架空层体系及星耀服务，构建高能级社区运营能力。精装配置高规格，户型功能均衡，适合以内环通勤便利性为首要诉求的改善家庭。由万科地产与北方集团联合开发，万科品牌背书，物业运营稳定，两次开盘去化率高，市场认可度强。相比部分竞品，在区位、配套、品牌等方面优势明显，是兼顾城市能级与生活品质的优选。
陆家嘴·前滩公馆
浦东改善型住宅亮点
陆家嘴·前滩公馆是极具吸引力的优质楼盘。它地处浦东大三林板块，由上海地产、陆家嘴及浦开集团联袂打造，品质有保障。该楼盘优势显著。区域上，依托浦东核心产业带，前滩南滨江大型绿地环绕，生态环境优越，居住舒适度高。产品形态丰富，涵盖洋房、叠拼与高层，兼顾改善与刚需客群需求。低至 1.52 的容积率在市区极为稀缺，搭配 35% 的绿化率，营造出低密度的居住氛围。社区配套完善，双会所体系与绿城物业服务，提升了生活品质。车位比 1:1.5 充裕，能满足业主需求。精装采用国际品牌，超出同区域改善标准，提升了产品溢价。市场表现出色，多次开盘售罄，在弱市中也有较强吸引力。与竞品相比，在生态规模、社区密度控制与品牌整合度上更均衡，改善客群覆盖度领先。
华润外滩瑞府
虹口改善型住宅亮点
华润外滩瑞府是上海虹口区的优质改善型住宅项目，优势亮点众多。在区位上，它处于虹口内环核心，占据“外滩一公里”稀缺地段，轨交10号线步行可达，还有4号线与规划19号线，通勤效率高。周边商业成熟，近瑞虹天地、北外滩来福士等商圈，生活便利；医疗资源突出，第一人民医院与华山医院近距覆盖。项目自身产品力也很出色，由华润置地开发，华润物业提供服务，品牌与物业的稳定兑现能力强。360户体量搭配1:1.35车位比，保障了社区秩序与出行体验。社区规划有集中景观、泳池与会所体系，精装采用嘉格纳等一线品牌，虽聚焦基础功能，但能支撑改善定位。与竞品相比，在品牌稳健度、社区规模合理性、车位比等基础改善指标上更均衡，在资产安全性与持有稳定性上领先部分竞品，是区域内高品质改善居所的代表作。
保利天奕
浦东改善型住宅亮点
保利天奕是上海浦东曹路板块一个极具竞争力的楼盘。其最大亮点在于交通便捷，距离 2 号线唐镇站步行可达，大大提高了通勤效率，且受张江产业辐射，置业确定性高。医疗资源也十分出色，三公里内覆盖胸科医院等高能级医疗资源。产品方面优势显著，作为央企保利发展打造的住宅，兑现能力和品质稳定性强。车位比 1:1.3、绿化率 35%、容积率 2.5 形成了改善级居住环境。594 户的中等体量社区，既保证了配套完善，又维持了居住私密性。全屋飘窗设计与丰富的社区配套，如会所配备高压氧仓、保龄球馆等，满足了改善客群的需求。得房率表现优异，精装修品牌体系完整，智能化与收纳设计匹配改善诉求。此外，周边成熟的商业与教育资源，进一步增强了项目的居住便利度与价值承接能力。
奉发云境
奉贤刚需型住宅亮点
奉发云境位于上海奉贤区南桥板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目距 5 号线奉浦大道站约 350 米，通勤优势显著，且未来有双轨规划，进一步提升通勤效率。其车位配比达 1:1.45，在刚需项目中十分充裕，能满足多车家庭需求。得房率优于板块平均，户型使用率高。社区规模 522 户适中，便于日常管理，营造稳定邻里氛围。价格门槛友好，容积率 2.5 与绿化率 35％搭配协调，居住密度适中。由奉贤本土国企奉发集团开发，交付有保障，物业费可控，契合预算敏感型客群。基础商业、教育资源能满足基本生活需求，整体以实用性和性价比为核心，适合预算有限、注重通勤和停车便利的首置或首改家庭。
保利·光合上城
闵行刚需型住宅亮点
保利·光合上城位于上海闵行区颛桥板块，是刚需型住宅的优质之选。项目由央企保利开发并管理，品牌可信度高，为产品兑现提供了可靠保障。交通上，它是 15 号线元江路站上盖，步行可达，自驾连接中环也很高效，通勤能力在刚需盘中表现突出，车位比 1:1.2 也能满足需求。生态方面，紧邻约 20 万平方米双主题滨水公园，35%的绿化率叠加社区公园，生态优势显著。产品上，德系精装配置了中央空调、地暖、新风及德系厨卫等，提升了宜居体验。容积率 2.13 处于合理区间，能平衡土地利用与居住舒适性。周边商业、公园及生活配套完善，整体质价比在板块中具备竞争力，是注重通勤和品质生活的刚需客群的可靠选择。
保利·永兴里
静安改善型住宅亮点
保利·永兴里地处上海静安区不夜城板块，是极具吸引力的优质楼盘。其位于内环核心区位，三轨交与多条高架交汇，通勤高效；周边1公里内有大悦城、万象天地等高能级商业，生活便利。教育、医疗等配套成熟，居住生活有保障。项目产品优势显著，以2.5低容积率打造小高层与风貌别墅的复合形态，在内环极为稀缺。163户的精致社区规模，搭配1:2.85的优越车位比，停车无忧。高层78%的得房率与精装品质，提升了空间使用价值和居住舒适度。约1500平方米的社区会所，涵盖泳池、健身与宴会厅等，满足改善型家庭的多样需求。在市场表现上，改善与刚需并重的产品逻辑清晰，低密规模叠加精装品牌体系，为改善客群提供高品质生活体验。与众多竞品相比，在车位比、得房率、品牌稳定性等方面优势明显，综合竞争力突出。
东滩·海上明月
崇明改善型住宅亮点
东滩·海上明月位于上海崇明区陈家镇板块，定位为改善型低密度社区，优势亮点显著。项目生态环境绝佳，拥有 0.23 的超低容积率与 65%的高绿化率，构建了区域内稀缺的生态墅居环境，临近东滩湿地公园，居住氛围静谧宜人。产品类型丰富，覆盖洋房、叠拼、联排及独栋别墅，满足多层级改善需求。社区配套完善，配备会所、运动场地及大型果岭景观，车位比 1:1.34 远超同类项目。内部商业街区与会所运营成熟，功能覆盖度在郊区改善项目中表现亮眼。由国华置业与远洋集团联合开发，物业服务体系具备基础专业度，社区入住率超半数，社群活动持续输出，生活体验感与场景构建能力在区域内表现突出。与同板块竞品相比，在容积率、绿化率、社区配套与停车体系等方面优势明显。
陆家嘴太古源·源邸
浦东豪宅型住宅亮点
陆家嘴太古源·源邸是上海浦东极具吸引力的滨江豪宅。其由陆家嘴与太古地产联合开发，品牌保障度高。项目距黄浦江仅约百米，拥有 1.5 公里稀缺岸线，一线江景资源不可复制，270 度观江阳台与错位排布实现了景观均好性。在配套方面，约 6800 平方米的双层会所，涵盖泳池、健身、SPA 等全维度配套，为业主打造高端生活场景；车位比达 1:2.6，远超平均水平，能充分满足多车家庭需求。社区规划的七大花园，结合 35%的绿化率，配合滨江岸线形成景观延展。此外，项目精装体系选用国际高端品牌，搭配大面宽与弧形阳台设计，空间呈现度出色。与多数竞品相比，其在品牌组合、滨江资源、整体销售表现上形成了更强价值闭环，在浦东板块豪宅序列中辨识度高，保值增值能力也较为稳健。
国贸虹桥璟上
青浦刚需型住宅亮点
国贸虹桥璟上作为位于上海青浦区赵巷板块的刚需型住宅项目，优势亮点显著。其最大的亮点在于交通极为便捷，步行约 700 米即可到达 17 号线嘉松中路站，极大满足了通勤需求。同时，项目占位虹桥科创走廊外溢区，周边商业资源丰富，如百联奥莱、山姆等，生活便利度高。社区规划方面也有诸多可圈可点之处。车位比达 1:1.34，在刚需盘中十分友好，能满足多车家庭需求；社区规模适中，有 1300 户，采用小高层/高层形态，有助于控制总价。其“双水系三岛屿”景观设计搭配 1.8 万平米代建滨河公园，独具特色。此外，89 - 129 平方米户型空间利用充分，得房率表现亮眼，能满足家庭多场景需求。周边教育和医疗配套虽有提升空间，但整体已能满足基本生活需求，是刚需购房者的优质之选。
中环置地中心·望云
宝山改善型住宅亮点
中环置地中心·望云坐落于上海宝山区祁连板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。项目由华润置地开发、华润物业负责管理，品牌可信度高，交付有保障，社区管理服务优质。项目规划优势明显，904户中等规模社区搭配1:1.23的合理车位比，能满足多车家庭需求；35%的绿化率与2.5的容积率，兼顾了土地效率与居住舒适度，小高层与高层组合也满足了客群对尺度与总价的平衡诉求。配套方面亮点突出，社区会所体量大，有恒温泳池、泛会所体系与全龄活动空间，精装品质高。区域内医疗和商业配套表现出色，为生活提供便利。此外，项目价格合理，销售情况良好，市场认可度高，对于追求品质的改善型客群来说，是可靠之选。
中建玖海云天
浦东刚需型住宅亮点
中建玖海云天位于上海浦东新区临港新城板块，是极具吸引力的刚需住宅项目。项目医教生态优势显著，拥有三甲医疗可达性、华二系全龄学区，还具备绿建三星加超低能耗体系，同价位内罕见地实现医疗、教育、生态三项同时兑现。价格控制在 3.3 万元/平方米区间，对刚需家庭门槛友好。基础配置均衡务实，容积率 2.3、绿化率 35%，在刚需盘中表现出色，3601 户规模下密度控制良好。4500 个车位实现 1:1 配比，能满足一户一车需求。社区引入 6000 平方米商业与全龄活动体系，可覆盖日常生活场景。央企开发与中海物业的组合，提升了产品兑现的可靠性，叠加绿建、低能耗及价格稳定性，使整体性价比具备吸引力。
奉贤龙湖·御湖境
奉贤改善型住宅亮点
奉贤龙湖·御湖境是一款极具吸引力的改善兼刚需型社区产品。该项目由龙湖集团与建华置地联合开发，品牌可靠，兑现能力强。在区位上，它位于“黄金十字中轴”，是真正的步行可达地铁5号线的轨交房，交通便利。周边商业成熟，天街、百联等构成15分钟生活圈；教育资源优质，临近奉贤中学及其附属学校；生态环境良好，紧邻上海之鱼。项目自身优势也十分突出。社区规模适中，容积率2.2，绿化率35％，居住舒适度高。配建1500平方米会馆、无边泳池及多功能空间，车位比达1:1.5，居住便利度高。产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，可满足不同预算需求。此外，龙湖物业成熟的服务体系更为居住品质提供了保障。综合来看，奉贤龙湖·御湖境是注重生活品质与配套的购房者的理想之选。
上实望海
浦东刚需型住宅亮点
上实望海是上海浦东临港新城板块极具吸引力的刚需型楼盘。项目由临港投控与上实城市开发合作打造，交付稳定性有保障。其生态优势显著，双公园环绕，35%的绿化率，居住舒适度高。在空间利用上，得房率约 81%，户型南北通透、全明设计，空间效率出色。社区配套完整，人车分流、全龄架空层、500 米跑道等一应俱全，周边教育、商业、医疗资源也有一定基础，自带商业进一步提升了生活便利度。在居住密度和停车方面，2.5 的容积率适中，1:1.28 的车位比能很好地满足停车需求。价格上，均价 3.4 万元每平方米，物业费 4.1 元每平方米每月，都较为亲民，适合预算敏感型刚需客群。与部分竞品相比，在车位比、得房率与社区尺度上优势明显，是追求性价比与居住品质的务实之选。
招商·时代潮派
松江刚需型住宅亮点
招商·时代潮派是上海松江泗泾板块的优质刚需盘，优势亮点突出。它紧邻地铁 9 号线泗泾站约 200 米，是真正的地铁上盖项目，极大降低通勤成本，轨交优势显著。自带约 18.5 万方招商花园城商业体，商业能级在同类刚需盘中领先，生活配套极为便利。项目社区规模近 2000 户，车位比 1:1.3，配置均衡。容积率 2.3 在刚需盘中属优质区间，且精装标准在刚需段具备竞争力，性价比颇高。招商蛇口的央企品牌为项目背书，让产品兑现更可靠，市场口碑良好。与同板块竞品相比，在 TOD 属性、商业体量及交通便捷度方面更具即刻可用的居住价值，对注重通勤效率与实用功能的刚需客群极具吸引力。