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长实浦江宝邸

上海闵行浦江镇收益榜第27名
27323 元/m²
好房点评得分 8.2
8.7 品质
7.7 居住
8.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  长实浦江宝邸
8.2
小区综合评分
8.7
品质
7.7
居住
8.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能够保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常管理维护的基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套较为丰富,能够满足日常采买需求;教育资源与医疗配套也较为完善,生活便利度较高。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度,成交活跃度与价格走势相对稳健,是性价比较为均衡的居住选择。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.7,绿化率为35%,整体居住密度控制得当,楼间距与公共空间较为充裕,园林绿化维护状况良好。车位比为1:1.1,配置相对充足,能够较好地满足住户的停车需求。楼龄为15年,建筑外立面和公共区域的设施维护状况保持在良好水平。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海益镇物业管理有限公司,物业费为1.28元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,通勤效率较高。交通方面,周边拥有浦江宝坻(公交站)、浦江宝邸(公交站)等多个公交站点,线路覆盖区域核心位置。商业配套方面,周边有联华超市(标树店)、宝邸集市、易盛客生鲜超市(浦江店)、浦宝超市(浦江宝邸北区店)等,业态丰富,日常采买十分方便。教育配套方面,周边有闵行区浦瑞幼儿园,能够满足幼儿教育需求。医疗配套方面,周边有瑶池圣水头疗吧、国大药房(江文店)等医疗保健服务点。休闲配套方面,周边有江玮公园、同心园等多个公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从日常购物到休闲娱乐,都能享受到较为便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 27323元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 3929户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息