菊花苑

上海奉贤西渡收益榜第14名
17075 元/m²
好房点评得分 6.8
6.8 品质
5.2 居住
7.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  菊花苑
6.8
小区综合评分
6.8
品质
5.2
居住
7.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化覆盖良好,环境整洁。物业服务能够履行基本职责,在安保、保洁及公共设施维护方面响应较为及时。生活便利性表现尚可,周边公共交通、商业、教育及医疗等基础配套能够满足日常需求。市场数据显示,该小区二手房成交价走势相对稳定,成交活跃度尚可,在区域内拥有一定的口碑与认可度。
小区品质 6.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为0.60,绿化率为0.35,均处于较低水平,保障了良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比为1:0.31,配置相对紧张,可能无法完全满足住户停车需求。楼龄约26年,建筑年代相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为景城物业,物业费为0.24元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,但整体服务水平有待提升。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有文怡花园(公交站),距离约63米,提供891路、上奉专线、奉贤11路、奉贤15路、奉贤34路、奉贤35路等多条公交线路。商业配套方面,周边有连城商业广场、天择生活广场等购物中心,以及大骏百货商业街和鲜美生鲜、火亮食品超市等超市。教育资源方面,周边有新南幼儿园(扶港路)、闵行区第四幼儿园浦江园区等幼儿园,西渡小学、闵行区江川路小学等小学,以及上海市闵行第三中学、上海交通大学附属第二中学等中学。医疗资源方面,周边有情趣优品等医疗机构。休闲配套方面,周边有红园、水帘洞广场公园等公园。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性一般,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17075元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息