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宝祁雅苑

上海宝山祁连收益榜第38名
约 38095 元/m²
好房点评得分 7.7 分
8.0 品质
8.0 居住
7.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  宝祁雅苑
7.7
小区综合评分
8.0
品质
8.0
居住
7.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业，社区管理有序，居住服务体验良好。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力稳定，业主满意度尚可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2，绿化率30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄8年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海通翼物业有限公司，物业费为1.48元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离祁华路地铁站2号口约253米，周边还有祁华路枢纽站(公交站)、瑞丰路祁华路(公交站)等多个公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有京东便利店(宝祁雅苑店)、LAWSON罗森(汇枫景苑店)、祁华路菜市场(汇枫景苑店)等，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有宝山区祁华幼儿园、小精灵幼儿园、上海宝山区民办海兰小学、上海宝山区民办山海小学、大场中学、上海师范大学附属经纬实验学校分校等，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有国大药房(汇枫景苑店)等，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有祁连花园、郊野森林园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可，市场流通性一般，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38095元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 3000户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息