宏惠花苑

上海虹口北外滩收益榜第21名
88780 元/m²
好房点评得分 8.8
8.9 品质
9.1 居住
9.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  宏惠花苑
8.8
小区综合评分
8.9
品质
9.1
居住
9.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率处于较低水平,楼栋布局较为合理,公共空间较为开阔。绿化环境良好,小区内部环境整洁,植被养护得当,居住环境舒适。物业服务团队专业,能够履行日常保洁、安保、报修等职责,响应较为及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,出行较为便利。商业配套较为成熟,能满足日常购物需求。教育资源方面,周边教育资源较为丰富。医疗资源方面,周边医疗配套较为完善。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价以正面为主,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.4,处于较低水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。绿化率为40%,园林绿化定期养护,环境良好。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海北外滩物业管理有限公司,物业费为1.5元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离杨树浦路地铁站322米,周边还有惠民路保定路、惠民路临潼路等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,上海建发浦悦荟广场距离小区367米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市虹口区临潼路幼儿园、上海市霍山学校、霍山路小学及上海市市东中学等,覆盖从幼儿园到中学的教育需求。医疗配套完善,周边有复动肌骨门诊·MEDMOTION(杨浦门诊)、恒愿齿科、安可信口腔及上海航道医院等医疗机构,便民可达。休闲配套方面,周边有江浦公园、机器人公园等多个公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 88780元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息