延宁小区

上海静安大宁收益榜第19名
62906 元/m²
好房点评得分 7.0
6.4 品质
5.7 居住
9.2 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  延宁小区
7.0
小区综合评分
6.4
品质
5.7
居住
9.2
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为常见,公共空间基本够用。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务态度中规中矩。生活便利性方面,公共交通出行便捷,周边商业、教育、医疗等配套较为成熟,能满足日常需求。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本持平,成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,普遍认为其是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足大部分住户停车需求,管理较为有序。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海延长物业管理有限公司,物业费为0.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,交通方面,距离延长路地铁站125米,周边有共和新路大宁路公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括Apple授权专营店、阿迪达斯等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有市北初级中学北校。医疗配套完善,有同济大学附属第十人民医院、上海市静安区妇幼保健所等医疗机构,其中同济大学附属第十人民医院为三甲医院。休闲配套方面,周边有大宁郁金香公园广场、世阳公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62906元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息