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通河三村冶金小区

上海宝山50-90㎡销售面积榜第2名
约 40192 元/m²
好房点评得分 8.2 分
7.4 品质
8.0 居住
9.3 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  通河三村冶金小区
8.2
小区综合评分
7.4
品质
8.0
居住
9.3
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值能力较强。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.30，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.5，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为27-29年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为通河物业，物业费为0.8-2.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，周边有共康路、通河新村等地铁站，以及通河路长江西路、长江西路通河路等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括吾品田·风尚天地、宝业购物广场等购物中心，以及阳光新天地、玄通超市等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有天安幼儿园分校、博爱双语艺术幼儿园(宝山校区)等幼儿园，宝山区第三中心小学、宝山区通河新村小学等小学，以及通河中学、上海市同洲模范学校等中学。医疗配套完善，周边有多个医院，其中包括三甲医院。休闲配套方面，有上海科普公园、共和公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40192元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息