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纽棠西郊悦

上海长宁北新泾收益榜第7名

约 37042 元/m²

好房点评得分 6.3 分

5.9 品质

7.1 居住

6.0 生活

6.5 口碑

克而瑞好房评测纽棠西郊悦

6.3

小区综合评分

5.9

品质

7.1

居住

6.0

生活

6.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够满足基本需求。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通、教育、医疗等基础配套相对完善，能够支撑日常生活。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

小区品质 5.9

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.1

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业费为1.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，距离福泉路仙霞西路公交站394米，有121路、141路、88路等多条公交线路，通勤处于可接受范围。教育配套相对完善，周边有长宁幼儿园(淞虹路)（50米）、春蕾幼儿园（219米）、绿苑小学（118米）、新泾中学（257米）、复旦中学西部校区-东区（323米）和复旦中学西部校区（351米），能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，有新泾镇社区卫生服务中心（269米），能够应对大多数常规需求。商业配套方面，周边有LAWSON罗森(2640甘溪路店)（186米）、优正生活超市(虹福小区店)（280米）、顺发生鲜(淞虹公寓店)（297米）等社区商业，可满足日常采买需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，市场流通性处于中等水平。

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小区基础信息

销售均价 37042元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息