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复旦大学凉城宿舍区

上海虹口3-4万销售面积榜第2名
49940 元/m²
好房点评得分 7.1
6.3 品质
5.4 居住
9.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  复旦大学凉城宿舍区
7.1
小区综合评分
6.3
品质
5.4
居住
9.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平,整体居住体验符合市场主流标准。小区建筑布局合理,绿化环境良好,能够提供基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护与管理职责。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、休闲等日常配套相对完善,能够满足居民基本生活需求。从市场反馈来看,小区性价比获得一定认可,成交活跃度保持稳定,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 6.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。车位比配置为1:0.8,基本能满足大部分住户的停车需求,但高峰时段可能略有压力。建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.4
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海华东房产物业有限公司,物业费为0.6元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理规范,社区整体秩序保持基本有序。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,周边有水电路汶水东路(公交站),距离约179米,公共交通网络较为便利。教育配套方面,周边有上海市虹口区外国语第一小学(距离约312米)、上海市虹口区凉城第一幼儿园(距离约189米)以及虹口区实验托儿所(距离约217米)。商业配套方面,周边有凉城购物中心、东明生活广场、世纪联华超市(东明生活广场店)等购物场所。休闲配套方面,周边有静安中环公园、广粤运动公园等公园。医疗配套完善,周边有5个三甲医院,能够应对高水平的就医需求。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置、基础物业及性价比,但也常指出停车位稍显紧张、小区内部活动空间有限等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49940元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息