金华新村

上海青浦50-90㎡销售面积榜第17名
12341 元/m²
好房点评得分 8.0
8.4 品质
6.0 居住
9.5 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  金华新村
8.0
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
9.5
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局相对宽松,公共空间较为充足。建筑年代相对较长,但整体维护状况尚可。居住服务能够满足基本需求,生活配套以社区级商业为主,能够覆盖日常采买。公共交通主要依赖公交线路,教育资源与医疗资源在区域内属于适中水平。市场口碑呈现中性态势,资产保值能力相对稳定,成交活跃度一般。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.30,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-31年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场基本标准。物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有商周公路金商公路、商周公路金商公路(商榻)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括联华超市(商榻店)、易买盛超市(锦商公路店)、家得利(商蔡路店)等超市,以及商榻小商品市场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有商榻幼儿园、青浦区商榻小学等学校。医疗配套完善,有老百姓大药房(德美店)等药房便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有城隍庙、淀山湖等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12341元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息