大华公寓

上海长宁3-4万销售套数榜第23名
50414 元/m²
好房点评得分 7.8
7.3 品质
7.7 居住
9.1 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  大华公寓
7.8
小区综合评分
7.3
品质
7.7
居住
9.1
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,商业配套较为成熟,教育资源与医疗资源能够满足基本需求。市场口碑方面,二手房价格走势展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,整体认可其性价比。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.40,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.1,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为长宁物业,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有遵义路天山路、遵义路长宁路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天山茶城、美天新遵义菜市场、长宁来福士等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,有上海市新世纪中学。医疗配套完善,有上海天大医疗美容医院、上海九龙医院、上海新科脑康医院等医疗机构。休闲配套方面,有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50414元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息