金泉苑(闸北)

上海静安2-3万销售面积榜第22名
46924 元/m²
好房点评得分 7.5
7.8 品质
5.6 居住
8.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  金泉苑(闸北)
7.5
小区综合评分
7.8
品质
5.6
居住
8.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验均衡。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,提供了基本的公共活动空间。绿化环境经过一定维护,内部整洁度尚可,居住舒适度符合一般标准。物业服务水平基本满足日常需求,能够提供必要的社区维护和管理。生活便利性表现良好,公共交通、商业购物、教育医疗等日常配套较为齐全,能够支撑便捷的日常生活。市场口碑呈现中性偏正面态势,房产保值能力和市场流通性处于区域可接受范围,显示出一定的市场认可度。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,楼间距和公共空间表现符合常规社区标准,园林绿化得到基础养护。车户比为1:0.54,停车配置相对紧张。楼龄为26-28年,属于建成时间较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况基本保持。
居住服务 5.6
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海中鑫物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的合同职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理效率处于市场平均水平。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有场中路三号桥和三泉路场中路等公交站,线路覆盖区域核心位置,通勤效率极高。商业配套方面,周边有东升荟等商场,以及三泉路便民菜市场、绿色果园批发行等市场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有双美幼儿园、小小虎幼稚园、安庆幼儿园三泉园等幼儿园,上海闸北田家炳小学东部校区,以及上海市三泉学校、上海市闸北第八中学等中学。医疗资源方面,周边有海鹰医院。休闲配套方面,周边有共和公园、静安中环公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中游水平,市场流通性尚可。
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