裕鸿佳苑第七社区

上海崇明陈家镇收益榜第24名

约 -- 元/m²

好房点评得分 7.3 分

9.2 品质

6.0 居住

6.5 生活

6.0 口碑

克而瑞好房评测裕鸿佳苑第七社区

7.3

小区综合评分

9.2

品质

6.0

居住

6.5

生活

6.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业公司能够履行基本服务职责，提供日常维护与管理。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的教育资源和休闲配套，能够满足日常生活需求。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，流通性处于可接受范围，是性价比较为均衡的选择。

小区品质 9.2

该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.8，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率达到40%，远超普通社区，植被丰富且养护精细。楼龄12年，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海中鑫物业管理有限公司，物业费为0.8元/㎡·月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有安通东路安瑞路、安瑞路中滨路等公交站点。教育配套有裕安中心幼儿园(东园区)、崇明区裕鸿幼儿园、上海市崇明区裕安小学安通校区、上海市崇明区裕安中学安通路校区等学校。商业配套有悦生活生鲜超市、聚福阁超市等超市。休闲配套有崇明区三佛讲寺、陈家镇社区文化活动中心室外公共广场等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.0

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息