海怡花园

上海虹口5-6万销售面积榜第15名
57396 元/m²
好房点评得分 8.7
7.5 品质
10.0 居住
10.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  海怡花园
8.7
小区综合评分
7.5
品质
10.0
居住
10.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源完备,休闲配套充足。市场口碑良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.75,绿化率为0.42,均处于较优水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化环境宜人。车户比配置为1:1.8,能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄跨度在13至24年之间,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海悦华物业管理有限公司,物业费为1.1元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理及时到位。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有赤峰路、大柏树等地铁站,以及广灵四路水电路、水电路广灵四路等众多公交站,公共交通网络发达。商业配套方面,有万泰广场、虹口今雨荟等购物中心,以及盒马鲜生等超市,能满足日常消费与休闲需求。教育配套方面,周边有虹口区实验幼儿园广灵部、广灵路小学、上海市复兴实验中学等众多学校。医疗配套方面,周边有上海同口名一口腔门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有秀·花园、音乐林地等众多公园。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名尚可,市场流通性表现一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57396元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息