凤凰大厦

上海浦东碧云收益榜第13名
74822 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
9.7 居住
8.9 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  凤凰大厦
8.7
小区综合评分
8.3
品质
9.7
居住
8.9
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁有序。物业服务专业高效,安保与维修响应及时到位。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求;教育资源丰富,医疗资源便利可达。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面优秀,处于市场主流水平。小区容积率为1.8,绿化率40%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海金晨物业经营管理有限公司,物业费为4.0元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有碧云路红枫路(公交站)(距离247米)、杨高中路枣庄路(公交站)(距离285米)等公交站点,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有泰晤士黄杨杂货商场(距离137米)、全家便利店(碧云店)(距离277米)等商业设施,能满足高品质消费与日常采买。医疗配套有百汇医疗瑞浦门诊部(金桥碧云)(距离204米)、TSK齿科上海德清会口腔门诊部(金桥诊所)(距离228米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有森林湾公园、泾东公园等公园。总体而言,从日常采买到健康医疗,都能享受到便捷且高品质的配套服务。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 74822元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息