洛河桥小区

上海宝山祁连收益榜第9名
28061 元/m²
好房点评得分 6.2
5.4 品质
5.3 居住
8.0 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  洛河桥小区
6.2
小区综合评分
5.4
品质
5.3
居住
8.0
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度较低,公共空间较为宽裕。小区绿化环境良好,园林维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,周边覆盖了基本的教育与商业配套,能够满足日常需求。市场数据显示,该小区二手房流通性尚可,业主评价总体中性,是兼顾居住与通勤的务实选择。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:3.12严重失衡,停车位长期不足。楼龄46-46年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有南大路洛河桥(公交站)(距离116米)、场联路乾溪路(公交站)(距离426米)等公交站点,公共交通网络较为发达。教育配套方面,有大场中心小学(距离76米)。商业配套方面,周边有唐储钢材批发(距离139米)、上海谊涛铝材门窗博览交易中心(距离186米)、喜士多便利店(大场都市工业园区店)(距离354米)等购物场所。医疗配套方面,有上海怡华口腔门诊部(距离440米)。休闲配套方面,周边有大华行知公园、华灵公园等公园。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中游,流通性尚可,反映出市场对其性价比和地段有一定认可度,业主评价褒贬不一,但总体认可其作为刚需或改善入门选择的定位。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28061元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息