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罗山花苑二期

上海浦东碧云收益榜第22名
91311 元/m²
好房点评得分 8.2
8.4 品质
7.0 居住
9.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  罗山花苑二期
8.2
小区综合评分
8.4
品质
7.0
居住
9.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务专业高效,社区日常维护与安保管理到位。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源与医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力较强。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.2,绿化率为42%,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海复欣物业管理发展有限公司,物业费为1.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有白桦路明月路公交站,距离约162米。教育配套方面,有冰厂田幼儿园(黑松路),距离约258米;上海市实验学校东校,距离约205米。医疗配套方面,有诗芙尔健康美丽养护中心(金洋十方庭休闲街店),距离约187米。商业配套方面,有SWISS BUTCHERY肉食店(碧云店),距离约151米;麦青果园-时鲜优果荟森生鲜(白桦路店),距离约155米;LAWSON罗森(碧云路店),距离约256米;碧云里商业街,距离约412米。休闲配套方面,周边有森林湾公园、泾南公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、物业与便利性,但也存在对楼龄、停车等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内关注度较高的成熟社区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 91311元/m²
  • 户型面积 97.00-135.00m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 312户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 102.5㎡
周边信息