城中路285号

上海嘉定90-120㎡销售面积榜第12名
19226 元/m²
好房点评得分 7.6
7.8 品质
6.0 居住
8.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  城中路285号
7.6
小区综合评分
7.8
品质
6.0
居住
8.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局相对宽松,提供了较为舒适的居住空间。物业公司能提供基本的管理服务,维护社区日常运转。生活便利性表现不错,周边公共交通、商业购物、医疗及教育资源较为齐全,能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.30,绿化率为0.30,均处于较低水平,这有助于保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比配置为1:0.44,车位相对紧张。楼龄为27-29年,属于年代较久的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是关注重点。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海万绢物业有限公司,物业费为0.93元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,周边有环城路城北路(公交站)、桃园新村(公交站)等公交站点,公共交通网络较为便利。商业配套方面,周边有桃园便利店(城中路店)、云蚂蚁超市(梅园新村店)、杨杨水果店(城中路)等社区商业,以及东方商厦(嘉定店)、嘉定商城(清河路店)等购物中心,能满足日常购物需求。医疗资源丰富,周边有上海健康医学院附属嘉定区中心医院、上海交通大学医学院仁济嘉定分院等多家医院。教育资源方面,周边有温宿路幼儿园、桃园幼儿园一分部等幼儿园,以及嘉定区梅园艺术幼儿园、桃园幼儿园(二分部)等多个幼儿园和上海市嘉定一中附属小学、普通小学(塔城路)等多所小学。休闲方面,周边有嘉定区平安主题公园、儿童公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 19226元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息