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锦绣天第三期

上海浦东6-8万销售面积榜第8名
85971 元/m²
好房点评得分 9.0
8.7 品质
10.0 居住
9.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  锦绣天第三期
9.0
小区综合评分
8.7
品质
10.0
居住
9.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场领先水平。小区容积率控制得当,绿化环境优良,能够提供舒适宜人的居住空间。物业服务水平卓越,能够高效履行各项管理职责。生活便利性表现极为出色,公共交通网络覆盖密集,周边教育、医疗、商业及休闲配套均极为丰富成熟,能够充分满足居民高品质的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交表现稳健,流通性良好,多数业主认可其综合价值。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.40,整体居住密度与绿化环境控制得当。车户比配置为1:0.5,住户停车需求可能面临一定压力。楼龄为21-24年,属于相对成熟的社区,建筑及公共设施的维护状况对居住体验有重要影响。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到卓越水准。小区物业公司为金地物业公司,物业费为2.5-3.18元/月/㎡。物业服务团队能够高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对业主需求的响应和处理效率极高。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,配套丰富且距离极近。公共交通网络发达,拥有锦绣路浦建路(公交站)、锦绣路锦和路(公交站)、浦建路锦绣路(公交站)等多个公交站点,距离均在320米以内。教育配套方面,周边有浦南幼儿园(东绣路)、童瑶幼儿园(锦绣分部)等幼儿园,浦明师范学校附属小学(锦绣校区),以及上海市建平香梅中学。医疗配套方面,周边有瑞泰口腔世纪公园门诊、上海新视界东区眼科医院、上海华雅口腔门诊部等医疗机构。商业配套方面,周边有花木陆悦坊、米蘅坊等购物中心。休闲配套方面,周边有东锦园、光阴园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 85971元/m²
  • 户型面积 76.00-173.00m²(1-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 368户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息