惠信苑

上海杨浦黄兴绿地活跃榜第32名
62824 元/m²
好房点评得分 7.3
7.5 品质
9.4 居住
6.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  惠信苑
7.3
小区综合评分
7.5
品质
9.4
居住
6.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,楼栋布局合理,公共空间较为开阔。绿化环境良好,内部整洁,植被养护得当,居住舒适度有保障。停车位配置相对充足,管理有序。物业服务专业高效,能及时响应业主需求,安保与日常维护到位。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,日常出行便利。商业配套完善,日常采买与休闲选择多样。教育资源较为丰富,能满足基本教育需求。医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,略高于区域平均水平,成交活跃度较高,业主满意度普遍不错,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为35%,园林绿化定期养护,环境良好。楼龄21年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海延吉物业管理有限公司,物业费为2.7元/平米/月。物业服务团队专业高效,能及时响应并处理业主需求,日常保洁、秩序维护与公共设施维修到位,安保系统运作良好。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有包头南路国顺东路(公交站)(距离136米)、国顺东路沙岗路(公交站)(距离259米)等公交站点。商业配套方面,周边有LAWSON罗森(浣纱三村店)(距离176米)、沙岗路菜市场(距离259米)、联华超市(沙岗路店)(距离305米)等购物场所。教育资源方面,周边有上海市复旦实验中学(安波路校区)(距离101米)、上海市杨浦区回民小学(距离314米)。医疗配套方面,周边有上海慈安堂中医门诊部(距离341米)。休闲配套方面,周边有西湖园、旧上海市卫生试验所等公园。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等偏上水平,市场认可度尚可,业主评价中认可其便利性与物业服务的占多数,但也存在对部分细节的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 62824元/m²
  • 户型面积 66.00-120.00m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 160户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息