大华诺斐湾

上海浦东10万以上销售面积榜第7名
115411 元/m²
好房点评得分 8.8
9.0 品质
9.5 居住
8.6 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  大华诺斐湾
8.8
小区综合评分
9.0
品质
9.5
居住
8.6
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的领先水平。小区容积率控制得当,绿化环境优越,楼栋布局与公共空间规划合理,内部园林景观维护整洁。物业服务水平卓越,服务团队专业高效,在安保与日常维护方面响应及时。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套成熟多样,教育资源与医疗设施覆盖充分。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳健,成交活跃度良好,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.0
该小区品质基本面表现优秀,处于市场领先水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.45,均处于较优水平,保障了良好的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化养护得当。车户比为1:1.5,配置充足,能较好地满足住户停车需求,管理有序。楼龄为11-17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海春川物业服务有限公司,物业费为0.58-2.3元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能出色履行各项职责,包括高标准保洁、严格的秩序维护与高效的公共设施维修,对问题的响应和处理非常及时。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现优秀。交通方面,周边2km内有北蔡、华鹏路等5个地铁站,以及锦尊路北艾路、下南路成山路等93个公交站,公共交通网络极为发达。商业配套成熟,周边有唐人幸福里、五阶坊等购物中心,乐荟天地商业街,以及家佳便利超市(成山路店)、倍优倍惠生鲜超市(成山路店)等众多超市,购物选择极其丰富。教育资源充沛,周边有向日葵幼儿园(东书房路店)、东方锦绣幼儿园等44个幼儿园,新时代小学(大华校区)、浦东新区由由小学等24个小学,以及上海市实验学校(东校锦绣校区)、上海市实验学校等17个中学。医疗配套方面,周边有皓澄口腔诊所(大华锦绣嘉年华店)等医疗保健服务场所,以及三甲医院等6个医院。休闲配套方面,周边有大华北公园、浦杨花园等7个公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价整体认可其综合品质与地段配套优势。其历史成交价走势在区域内表现良好,展现出较强的保值与增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性优秀。
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小区基础信息

  • 销售均价 115411元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 165户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息