光新小区

上海普陀宜川收益榜第10名
41284 元/m²
好房点评得分 6.8
6.1 品质
5.1 居住
9.1 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  光新小区
6.8
小区综合评分
6.1
品质
5.1
居住
9.1
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局较为合理。物业服务水平一般,能够履行基础职责。生活便利性表现良好,周边交通、商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全,能够满足日常居住需求。从市场表现看,该小区二手房价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度中等,业主评价整体中性,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 6.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2,楼间距和采光条件尚可。绿化率为15%,园林绿化有基础养护。车户比为1:0.13,停车配置相对紧张。
居住服务 5.1
该小区居住服务水平一般。小区物业公司为上海达苑物业管理有限公司,物业费为0.4元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的日常保洁、秩序维护等基本职责,对常规问题的响应和处理速度在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有长寿路、岚皋路等地铁站,以及管弄新村、华池路汉阴路等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括我格广场、189弄购物中心、上海纬陆时尚广场、IMAGO我格广场等购物中心和商业街,以及壹号优选生活超市(NO.018)、翔森超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有秋月枫幼儿园、管弄新村幼儿园(管弄路分校)、管弄新村小学、上海市华阴小学、上海市澄源中学(延长西路)、上海市子长学校中学部等学校资源。医疗配套完善,周边有16个医院,其中包含3个三甲医院,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有ParkBox公园盒子(申兴华庭)、上海大宇灵石公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,保值能力一般。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,但非热门选择。业主评价褒贬不一,认可其地理位置和便利性,但也常指出小区品质和物业服务存在提升空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41284元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息