九歌花园

上海闵行大古美、梅陇收益榜第32名
67943 元/m²
好房点评得分 8.6
8.5 品质
9.4 居住
8.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  九歌花园
8.6
小区综合评分
8.5
品质
9.4
居住
8.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护得当,居住舒适度较高。物业服务水平优秀,服务团队专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势稳定,市场流通性尚可,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.8,绿化率为52%,都控制在一个较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海静城物业管理有限公司,物业费为3.3元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有漕宝路龙茗路公交站,距离约218米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括联华超市(龙茗店)(约116米)、美的智慧家(七宝陇骋专卖店)(约140米)和盒马超市(漕宝路店)(约270米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市闵行区星辰幼儿园(约235米)和上海市七宝实验小学(约252米),从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有爱斯口腔(约200米)和华尔康口腔(田林路店)(约261米)等专科医院便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有虹桥镇法治公园、漕河泾开发区公园等公园绿地,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 67943元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息