古北菊翔苑(菊联路233弄)-克而瑞好房点评网

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古北菊翔苑(菊联路233弄)

上海宝山顾村收益榜第23名

约 33581 元/m²

好房点评得分 6.9 分

7.1 品质

6.0 居住

7.7 生活

5.9 口碑

克而瑞好房评测古北菊翔苑(菊联路233弄)

6.9

小区综合评分

7.1

品质

6.0

居住

7.7

生活

5.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，内部环境整洁有序。物业服务水平符合基本要求，能够维持社区日常运转。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖周边，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗和休闲配套基本具备。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度中等。

小区品质 7.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.3，绿化率为35%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.45配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为捷森物业，物业费为0.8。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 7.7

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，周边有顾村公园和刘行地铁站，以及宝菊路菊联路、菊太路陆翔路等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边具备基础商业配套，包括昊元生活广场、宝山天街购物中心等购物中心，以及崇明生鲜超市、海虹超市等超市，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有保利叶都幼儿园(总园)、保利叶都幼儿园(分园)等幼儿园，上海宝山区民办海兰小学、上海宝山区民办沈宅小学等小学，以及上海市刘行新华实验学校、顾村实验学校等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有医院，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，有菊盛公园、郊野森林园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.9

该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比的认可。

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小区基础信息

销售均价 33581元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息