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华宝小区

上海闵行大古美、梅陇收益榜第31名

约 40438 元/m²

好房点评得分 6.7 分

6.2 品质

5.2 居住

8.6 生活

6.3 口碑

克而瑞好房评测华宝小区

6.7

小区综合评分

6.2

品质

5.2

居住

8.6

生活

6.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住舒适度。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，周边配套较为成熟，交通、教育、医疗等资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

小区品质 6.2

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.8，绿化率35%，居住密度和绿化环境控制在一个相对合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:0.3，住户停车可能面临一定压力。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为至信物业，物业费为0.5元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.6

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。交通方面，周边2km内有外环路、莲花路地铁站及92个公交站点，包括沪闵路报春路、罗秀路梅陇西路等，通勤效率极高。教育配套方面，周边有闵行区罗阳小学（距离179米）和上海市闵行区罗阳河畔幼儿园（距离229米）。医疗资源方面，附近有闵行区梅陇社区卫生服务中心（距离236米）和上海张引舟口腔诊所（距离166米）。商业配套方面，周边有全家便利店、百果园、罗森等便民商业点，以及北建华清商业广场、莲花国际广场等购物中心。休闲配套方面，周边有得翠园、梅陇公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.3

该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 40438元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息