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上实海上湾然景轩

上海青浦朱家角收益榜第8名
39984 元/m²
好房点评得分 7.4
8.0 品质
8.8 居住
6.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  上实海上湾然景轩
7.4
小区综合评分
8.0
品质
8.8
居住
6.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,公共空间充足,环境整洁度良好。物业服务水平较高,能够有效履行日常维护和安全管理职责,服务响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套便利,休闲配套优势明显。市场口碑方面,该小区二手房成交价涨幅表现优于区域平均水平,成交活跃度中等,业主评价多认为其综合品质和居住体验良好,是区域内的优质选择之一。
小区品质 8.0
该小区品质基本面表现良好,处于市场较高水平。小区容积率较低,楼栋布局宽松,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比配置基本能满足大部分住户停车需求,管理较为有序。楼龄相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为上实置业物业管理(上海)有限公司,物业费为3.8元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有绿舟路绿湖路、绿舟路复兴路、绿湖路绿舟路等多个公交站点,距离在500米至900米范围内,公共交通网络覆盖良好。商业配套方面,周边有证大西镇大拇指广场等购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有上海青浦山峰绿舟幼儿园、圣福朗幼儿园等幼儿园,以及上海市朱家角高级中学(新疆部)、青浦区东湖中学等中学。医疗配套有上海蒲济堂中医门诊部、云熙堂等医疗机构。休闲配套方面,周边有西班牙斗牛、瑞士木屋等众多公园,休闲资源丰富。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价多认可其综合品质和居住体验,认为其是区域内的优质选择。其历史成交价走势优于周边市场平均水平,展现出较强的保值增值能力。成交活跃度中等,市场认可度良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39984元/m²
  • 户型面积 91.33-301.00m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 2477户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 269㎡
周边信息