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逸仙路1321弄3支弄

上海宝山淞南收益榜第37名
33627 元/m²
好房点评得分 7.5
7.8 品质
6.0 居住
8.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  逸仙路1321弄3支弄
7.5
小区综合评分
7.8
品质
6.0
居住
8.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平能够满足基本需求,履行日常维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善。市场口碑总体中性偏正面,二手房成交活跃度尚可,是兼顾通勤与基础配套的务实选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.38,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车位比配置为1:0.1,住户停车需求可能较为紧张。楼龄为22-32年,建筑年代相对较长,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海高境物业管理有限公司,物业费为0.5-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现突出,能够满足日常需求。交通方面,公共交通网络发达,周边有逸仙路安汾路(公交站)等多个公交站点,距离约254米。教育配套方面,周边有宝山区高境镇第二幼儿园-总园(距离约16米)、江湾中心小学(距离约185米)和上海交通大学附属中学(本部)(距离约272米)。商业配套方面,周边有新业坊等购物场所。医疗配套方面,周边有上海摩尔星华口腔医院(距离约334米)。此外,周边还有彩虹湾公园、同济大学附属上海市肺科医院-叶家花园等休闲公园。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置及基础配套,但也指出车户比稍显不足等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在二手房市场中属于流通性较好的标的。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33627元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息