民乐社区

上海嘉定嘉定新城收益榜第41名
17809 元/m²
好房点评得分 7.2
7.3 品质
5.2 居住
9.0 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  民乐社区
7.2
小区综合评分
7.3
品质
5.2
居住
9.0
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为合理,公共空间与绿化环境能满足日常活动需求。物业服务水平处于市场一般标准,能履行基本职责。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖尚可,商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善,能满足日常生活需求。市场口碑方面,业主评价褒贬不一,历史成交价走势与区域市场基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.9,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场一般标准。小区物业公司为叶城物业,物业费为0.45元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有叶城路阳川路、沪宜公路福海路(招呼站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东方商厦(嘉定店)、嘉定商城(清河路店)等购物中心及老百姓生鲜超市(福海路店)、联华等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,包括叶城幼儿园、爱里舍幼儿园等幼儿园,嘉定区德富路小学、上海市嘉定一中附属小学等小学,以及嘉定区疁城实验学校(嘉定梅园路)、嘉定区启良中学等中学。医疗配套有周边多家医院。休闲配套有儿童公园、新成公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17809元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息