徐汇秀水苑

上海徐汇长桥收益榜第41名
74553 元/m²
好房点评得分 8.7
8.9 品质
9.1 居住
8.6 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  徐汇秀水苑
8.7
小区综合评分
8.9
品质
9.1
居住
8.6
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境优越,为居住舒适度提供了良好基础。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出,周边公共交通、教育、商业、医疗等各类配套较为齐全,能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现正面态势,二手房成交表现稳健,展现出良好的保值能力和市场流通性。整体而言,这是一个品质均衡、配套成熟、无明显短板的优质居住选择。
小区品质 8.9
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.40,均处于非常理想的水平,能保障充裕的楼间距采光与开阔的公共活动空间。车户比配置为1:0.50,停车资源相对紧张。楼龄为22-22年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海万顷物业发展有限公司,物业费为1.45元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现突出,各类配套较为齐全。公共交通方面,周边有罗秀路凌云路公交站(距离105米)、虹梅南路上中西路公交站(距离327米)等公交站点,线路覆盖区域核心位置。教育配套方面,周边有闵行区梅陇镇中心幼儿园(距离340米)、上海市徐汇区启新小学(距离366米)。商业配套方面,周边有白鹿家具、徐汇区白鹿菜市场、LAWSON罗森(罗秀路店)等购物场所,以及上海万辉国际广场、莲花国际广场等购物中心,启波华联超市、联华超市(罗秀路店)等超市。医疗配套方面,周边有上海市徐汇区凌云街道社区卫生服务中心(罗秀路院区)(距离260米)。休闲配套方面,周边有梅陇公园、得翠园等公园。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其居住品质和配套优势。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性较好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 74553元/m²
  • 户型面积 90.75-148.00m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 219户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 109.88㎡
周边信息