又一村

上海静安6-8万销售套数榜第22名
88552 元/m²
好房点评得分 7.5
7.5 品质
5.1 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  又一村
7.5
小区综合评分
7.5
品质
5.1
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑密度合理,为公共区域预留了空间。绿化环境经过养护,整体整洁。物业服务能履行基本职责,处理日常事务。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套成熟完善。在二手房市场中,该小区成交较为活跃,价格走势稳健,业主满意度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1.00:0.12,楼龄为26-26年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海康定物业管理有限公司,物业费为0.1-0.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,但对常规问题的响应和处理效率有待提升。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有上海市静安区常德书法幼儿园、上海·静安协和双语培明学校、上海市静安区第一中心小学等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗资源包括静安寺街道社区卫生服务中心、上海市儿童医院(北京西路院区)等医院,能够应对大多数常规需求。商业配套有PAC购物中心、久百城市广场、金鹰国际购物广场(上海店)等购物中心,可解决日常采买问题。休闲方面,周边有延中广场公园春之园、台商主题公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也指出物业响应速度有待提升。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 88552元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息