东林苑

上海金山90-120㎡销售套数榜第13名
16437 元/m²
好房点评得分 6.9
6.8 品质
5.5 居住
8.2 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  东林苑
6.9
小区综合评分
6.8
品质
5.5
居住
8.2
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,内部环境整洁。物业服务水平一般,能够维持基本的社区秩序。生活便利性表现尚可,周边公共交通以公交为主,商业配套以满足日常生活需求为主,教育资源较为丰富,医疗配套相对基础,休闲资源较为有限。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度在板块内表现尚可,展现出一定的市场流通性。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,密度较低,楼间距和采光条件相对较好。绿化率为0.35,园林绿化覆盖尚可。楼龄为22-23年,建筑年代相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况一般。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现一般。小区物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现尚可。交通方面,周边公共交通以公交为主,有众安街、朱泾汽车站(下客站)等公交站点。商业配套有康隆商业广场、五福商业广场等购物中心,以及联华超市(朱泾店)、亿佳生鲜店等超市,能满足日常购物需求。教育配套较为丰富,周边有金凯幼儿园、罗星幼儿园(新安街)等幼儿园,金山区朱泾第一小学、金山区第一实验小学等小学,以及上海市罗星中学、朱泾中学等中学。医疗配套有上海仁善中医医院、仁善口腔等医疗机构。休闲配套有金山公园。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 16437元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息