碧云苑

上海浦东碧云收益榜第5名
76956 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
9.6 居住
7.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  碧云苑
8.0
小区综合评分
7.4
品质
9.6
居住
7.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低,绿化环境良好,建筑布局合理,公共空间充足,内部环境整洁有序。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1,绿化率30%,均控制在较低和良好范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.33配置相对紧张,需关注停车管理。楼龄20年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海宝地仲量联行物业服务有限公司,物业费为4.6元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有碧云路红枫路(公交站),距离约99米,可抵达区域核心位置。商业配套丰富,有果然好进口水果批发(碧云路)、FloristDL花房(碧云中心店)、全家便利店(碧云店)、泰晤士黄杨杂货商场等购物场所,可解决日常采买问题。医疗资源完备,周边有百汇医疗瑞浦门诊部(金桥碧云)、TSK齿科上海德清会口腔门诊部(金桥诊所)、瑞尔齿科(碧云诊所)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有浦东新区灵山幼儿园、习威幼儿园等幼儿园,金陆小学、浦东新区三桥小学等小学,以及华东师范大学附属东昌中学(过渡校区)、上海市陆行中学南校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套包括维也纳金山公园、金杨科普公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 76956元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息