愚园路995号

上海长宁内长宁收益榜第42名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测愚园路995号

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平符合市场主流标准，能够保障日常居住的基本需求。生活便利性表现尚可，周边公共交通、商业、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性态势，其保值能力和流通性在区域内处于中等水平，反映出一定的市场认可度，是注重地段与基础配套的务实选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面处于市场主流水平。楼龄相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华阳物业，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常，人员与车辆进出管理有序，整体服务体验符合该物业费水平的预期。

生活便利 6.5

该小区生活便利性表现尚可。交通方面，公共交通出行极为便利，距离江苏路地铁站7号口约84米，江苏路地铁站1号口约122米，江苏路地铁站4号口约129米，可乘坐2号线和11号线。商业配套方面，周边有愚园百货公司、舜元天地、故事商店、百果园(宣化路店)等购物场所，满足日常采买需求。医疗配套方面，周边有上海爱彼齐口腔门诊部、桔子齿科(愚园门诊)等医疗机构，可应对常规医疗需求。餐饮配套较为丰富，周边有Gregorius航迹、福1015(愚园路店)、肯德基(江苏店)、鲍师傅糕点(江苏路店)、Akimbo Cafe、福和慧、福1039等餐厅，提供了多样化的就餐选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者的认可。业主评价褒贬不一，认可其地段与基础配套，但也常指出停车位略紧张等问题。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息